Vente Maison 10 pièces 300 m² Saint gervais sur mare (34610)

Sur la commune de Saint-Gervais-sur-Mare ? Haut-Languedoc

Au coeur d'un environnement naturel privilégié, cette authentique demeure de caractère développe environ 300 m² habitables sur trois niveaux et bénéficie d'un magnifique terrain arboré de 5 385 m².

Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence principale de prestige, un projet de gîtes, chambres d'hôtes, investissement locatif ou division en plusieurs logements.

Les atouts du bien :

- Terrain de 5 385 m² en restanques

- Toiture entièrement refaite en panneaux sandwich

- Tableau éléctrique neuf

- Nombreuses dépendances en pierre

- Ancien puits à réhabiliter

- Cour intérieure pleine de charme

- Cave voûtée en pierre

- Garage de grande longueur

- Ancienne boutique avec arrière-boutique

- Annexe indépendante avec accès séparé

- Possibilité d'aménager les combles

- Nombreux arbres fruitiers

Distribution Rez-de-chaussée

Grand garage

Ancienne boutique avec arrière-boutique

Cave voûtée en pierre

Cour intérieure avec accès direct au jardin

Premier étage

Plateau d'environ 100 m² à aménager selon vos envies

Accès à une agréable terrasse côté jardin

Deuxième étage

Important volume à réinventer

Pierres apparentes

Belle hauteur sous toiture

Potentiel d'exploitation des combles

Un extérieur à fort potentiel

Le terrain de 5 385 m², composé de plusieurs restanques, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille arbres fruitiers, dépendances en pierre, ancien puits et espaces permettant de nombreux projets : jardin paysager, activité touristique, potager, animaux ou espace détente.

Un emplacement recherché située à quelques minutes à pied des commerces et services de Saint-Gervais-sur-Mare :

Maison de santé et pharmacie

Écoles et collège

Boulangerie, épicerie, restaurants

Vie associative dynamique

A proximité immédiate de Lamalou-les-Bains, dans un environnement naturel remarquable entre rivières, forêts et sentiers de randonnée.

Notre avis :

Un bien de caractère difficile à retrouver sur le marché : volumes, charme de l'ancien, toiture neuve, terrain de plus de 5 000 m² et multiples possibilités d'exploitation.

DPE (Non soumis) GES (Non soumis)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453476 au prix de 202.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : HERRERO Frédéric

Honoraires à la charge du Vendeur