Vente Maison 3 pièces 60 m² La gaude (06610)

Je vous propose cette charmante maison 3 pièces en duplex de 60 m² située à la Gaude à proximité des écoles et des commerces et proche du village, dans une résidence récente de 2018 et très bien entretenue. Son exposition Sud Est garantie un ensoleillement toute l'année.

La maison se compose comme suit :

Au RDC :

- Un salon avec cuisine aménagée donnant sur le jardin/ terrasse

- WC indépendants avec lavabo

- Placard

A l'étage :

- 2 chambres avec placards

- Salle de bains avec WC

- Placard

Ce bien vous est proposé avec un garage box fermé en sous sol.

Pompe à chaleur.

Climatisations réversibles dans les pièces principales.

DPE : A

GES : A

Diagnostics réalisés en mars 2026.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 320 et 490 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ).

Copropriété de 24 lots d'habitation

Pas de procédure en cours.

Charges annuelles : 1200 euros.

Prix de vente : 395 000 euros honoraires agence inclus charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez-moi

ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine GIUSSANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GRASSE 939619276 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458641 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.

Severine GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 939619276 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIUSSANI Severine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non