Vente Maison 4 pièces 90 m² Saint meard (87130)

Voici un bien au style recherché situé exactement là où on ne l'attend pas ! Cette propriété en pierres, aux origines rurales par ses grandes dépendances, n'est pas agricole dans l'architecture de sa maison inspirée des maisons de ville bourgeoises des années 1930.
Bien cachée dans un hameau sans issue de juste trois maisons, d'une petite commune du Sud-Est de la Haute-Vienne, elle attend celui/celle qui saura finir de l'aménager, utiliser son potentiel pour faire un gîte, par exemple ou tout simplement la personne voulant profiter du calme magique du lieu dans lequel elle s'épanouit depuis déjà plusieurs décennies.
Serez-vous cette personne ?



La maison

Typique de ce genre d'habitation, on dispose d'un hall d'entrée central avec une entrée (principale et secondaire) de part et d'autre du bâtiment.
L'entrée principale se trouve côté jardin, orientée au Sud.
Passé le porche couvert, un palier (env.
6m²) vous accueille avec l'escalier montant aux étages et celui de la cave juste en-dessous.
Le palier de l'entrée secondaire a été aménagé en salle d'eau (env.
2m²) avec WC, condamnant par la même occasion la porte d'accès sur la ruelle côté Nord.
A droite de l'entrée, la cuisine traversante (env.
19m²) est aménagée dans un style rustique.
Un insert de cheminée chauffe la maison grâce à des gaines de distribution de chaleur, tandis que des radiateurs électriques d'appoint sont également positionnés dans chaque pièce.
A gauche de l'entrée, un salon traversant (env.
19m²) élevé sur cave, avec une cheminée ouverte dans l'angle des murs.
On pourrait également installer un poêle à bois (ou à pellets) dans cette pièce.



Au 1er étage, un palier (env.
6m²), éclairé au Nord d'une fenêtre et avec sa cage d'escalier vers le grenier, distribue vers deux chambres (env.
19m² & 20m²), toutes deux avec placards encastrés et cheminées ouvertes.
Entre les chambres, derrière le palier, un cabinet de toilette (env.
3m²), avec fenêtre côté jardin au Sud et double porte d'accès aux chambres, pourrait être aménagé en petite salle d'eau avec WC. 



Au-dessus, point de combles perdus, mais un vrai grenier (env.
50m²) ouvert avec une fenêtre de toiture et des Vélux, ne demande qu'à être aménagé ! La toiture en ardoises naturelles est isolée par l'intérieur en laine de verre, mais les soupentes devront être plaquées si on aménage l'espace. 



La maison est habitable de suite, mais pourra bénéficier des suggestions faites plus haut et nécessitera l'installation d'un assainissement aux normes.



De belles et grandes granges

Les dépendances de cette propriété sont un véritable point fort.
Formant une cour intérieure autour de la maison, on a une première grange Limousine en face de la maison de 88m² au sol avec deux zones de stockage (env.
64m²) au-dessus des deux étables, dont l'une a été aménagée en atelier.
Attenant à cette grange, des porcheries (environ 32m² au sol) avec grenier de stockage au-dessus.
A angle droit de ce premier corps de bâtiments, une deuxième grange Limousine (env.
126m² au sol) avec grange ouverte et étable et une zone de stockage (env.
37m²) au-dessus de l'étable.



Un terrain varié et bien entretenu

Le jardin d'une surface de presque 4.000m² est entièrement entouré par des clôtures et, elles sont, par endroit, supplémentées par des haies.
Il est très bien entretenu et se compose, entre les bâtiments, d'une pelouse plate avec quelques arbres d'ornement et des parterres de fleurs.
Derrière la grande grange, un mini verger plat pourrait recevoir d'autres arbres fruitiers.
Côté Sud, derrière la seconde grange, une haie de grands arbres amorce la seconde partie du jardin qui descend doucement en pelouse vers la rivière en contrebas.
Le terrain ne touche pas la rivière, car une parcelle agricole d'une vingtaine de mètres seulement vous en sépare, mais on entend distinctement le bruit reposant de l'eau toute proche.



Un calme royal

On se trouve dans un petit hameau de 3 maisons, un lieu idyllique sans vis-à-vis, faisant partie d'un petit village à quelques minutes des villages commerçants de Châteauneuf-la-Forêt, La Croisille sur Briance et Saint-Germain-les-Belles, à 10 minutes de la gare ferroviaire de Saint-Germain-les-Belles, 35 minutes de Limoges centre et 45 minutes de son aéroport.
Paris est à environ 4 heures et demie de route.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : 1060

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON