Vente Maison 7 pièces 167 m² Montcuq-en-quercy-blanc (46800)

Au c?ur de Montcuq-en-Quercy-Blanc, cette belle maison de village offre un rare équilibre entre charme, beaux volumes et vie de jardin intime, à deux pas des cafés, restaurants, commerces et du marché.

Elle dispose de 5 chambres, 2 salles de bains, d?un salon chaleureux avec cheminée et d?une spacieuse cuisine de campagne, idéale pour les repas en famille et les moments conviviaux entre amis.
Le véritable atout réside dans son grand jardin plat : entièrement clos et remarquablement privé, il offre des arbres matures, des arbres fruitiers, des terrasses, un potager et de jolies vues sur le donjon du village?un cadre exceptionnel en plein centre.
Une grange, un garage et des pièces polyvalentes offrent un excellent potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires, ou de superbes zones de réception intérieur-extérieur.

Une opportunité rare de profiter de la vie de village authentique, alliant intimité, espace et commodités dans l?un des secteurs les plus recherchés de la région.


REZ-DE-CHAUSSÉE :
Entrée (3,2 m²) menant à un couloir central (6,75 m²) avec escalier
Salon (21,5 m²) avec cheminée et poêle à bois
Cuisine (21,85 m²) entièrement équipée
Entrée latérale (7,45 m²) avec salle d'eau (douche et WC)
Arrière-cuisine/buanderie (20 m²), actuellement utilisée comme espace de stockage
Couloir (6 m²)
Garage (35 m²) avec accès depuis la rue, actuellement utilisé pour le stockage
Pièce donnant sur le jardin (45,35 m²) : murs en pierre, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, ouverte sur le jardin avec vue sur celui-ci
Pièce annexe (36 m²) : actuellement accessible uniquement depuis l'allée latérale, mais pouvant être intégrée à l'espace de vie
ÉTAGE :
Palier (7,5 m²) avec dégagement (3 m²)
Chambre 1 (18,75 m²)
Salle d'eau (5,45 m²) avec lavabo, douche et WC
Chambre 2 (13,5 m²)
Chambre 3 / bureau (15,9 m²)
Couloir (6,4 m²)
Salle de bain s(4,7 m²) avec lavabo, baignoire et WC
Chambre 4 (14,75 m²) avec placards intégrés
Chambre 5 (17,35 m²)

EXTRA :
Jardin plat, très privé et joliment aménagé, avec accès par allée latérale (véhicule)
Arbres matures et arbres fruitiers dans le jardin
Ancien hangar indépendant / terrasse couverte dans le jardin (40 m²)
Deuxième terrasse avec coin détente et dalle stabilisée pour piscine hors-sol
Puits
Cette propriété de caractère bénéficie d'un double vitrage partiel (au rez-de-chaussée), d'un chauffage central électrique et du tout-à-l'égout.

Restaurants, cafés, marché hebdomadaire et commerces sont tous accessibles à pied

Montcuq : toutes commodités accessibles à pied
Lauzerte : 12 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 94 km
Aéroport de Toulouse : 110 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr