Vente Maison 7 pièces 192 m² Bazens (47130)

Au cœur du charmant village de BAZENS, à seulement 5 minutes de Port-Sainte-Marie et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et lignes de bus, venez découvrir cette maison en pierre avec jardin, pleine de charme, alliant caractère, volumes et confort de vie.

D'une superficie habitable d'environ 192 m², cette maison de bourg mitoyenne des deux côtés mais sans aucun vis-à-vis vous séduira par ses espaces généreux et sa vue imprenable sur les Pyrénées.

Rez-de-chaussée :

Une pièce de vie lumineuse de plus de 80 m², idéale pour accueillir famille et amis

Une cuisine indépendante de 16 m²

Une salle à manger véranda d'environ 30 m², ouverte sur le jardin arboré et la piscine 6x4 m

Une salle de bain, un WC

Un garage attenant d'environ 20 m²

À l'étage :

Un palier distribuant 4 belles chambres mansardées

Une salle d'eau et un wc

Extérieur :

Le jardin d'environ 585 m² vous offre un jardin d'environ 400 m² bénéficiant d'une agréable piscine 6x4 sécurisée, un espace détente abrité et un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter de l'extérieur en toute intimité.

Les atouts :

Maison en pierre, authenticité et cachet

Volumes généreux, lumineux et bien agencés

Piscine sécurisée

Maison raccordée au tout à l'égout

Poêle à bois + chauffage et cumulus électrique récent

Proximité immédiate des services (5 min de Port-Sainte-Marie, 15 min d'Aiguillon, 20 min d'Agen)

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

TAXE FONCIERE 1446 €

Idéale pour une famille, cette maison offre une qualité de vie rare en cœur de bourg

Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations.

Cette annonce référence 296393 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 310 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant