Vente Maison 4 pièces 75 m² La châtaigneraie (85120)

iad France - Amandine Gandemer vous propose: LAISSEZ-VOUS SEDUIRE PAR CETTE MAISON LUMINEUSE, RENOVEE AVEC GOUT EN 2025/2026, IDEALE POUR UN PREMIER ACHAT, UN COUPLE OU UNE PETITE FAMILLE.

Alliant confort et praticité, cette maison de 75 m² offre un cadre de vie agréable avec une vie de plain-pied. Construite dans les années 1970 et entièrement rénovée en 2025/2026, elle bénéficie d'un agencement fonctionnel et moderne.

La maison se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 30 m² équipé d'un poêle à granulés, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 8,5 m². Une véranda de 17 m², restant à terminer de rénover, donne accès au jardin et à la terrasse.

Vous trouverez également un WC indépendant, une salle d'eau aménagée avec une douche à l'italienne, ainsi que deux chambres aux beaux volumes : une chambre principale de 10 m² avec un dressing attenant de 7,5 m², et une seconde chambre de 11,5 m². Un demi sous-sol complète l'ensemble et offre de nombreux espaces de rangement répartis en trois parties distinctes : un garage de 25 m², une cave de 6 m² et un espace de stockage de 4 m².

Côté extérieur, le terrain de 480 m² dispose d'une terrasse de 17,5 m², d'un espace engazonné et d'un poulailler.

Travaux réalisés en 2025/2026 : isolation des sols, des combles ainsi que du plafond du sous-sol, réfection du tableau électrique et de la plomberie, rénovation des sols et des murs, installation d'une cuisine et d'une salle d'eau UNISTOIRE neuves (jamais utilisées), ainsi que de l'électroménager neuf (four, plaque de cuisson, hotte, micro-ondes et réfrigérateur). Le plafond de la véranda a également été isolé avec une couverture en bac acier. Installation d'une VMC et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Technicités +++ : chauffage individuel assuré par un poêle à granulés (2024), possibilité d'installer des radiateurs (tout a été prévu lors des travaux d'isolation), VMC, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout, double vitrage et volets roulants électriques (2024).

À prévoir : la couverture sera à envisager dans quelques années (elle a été remaniée et nettoyée en septembre 2025). Des aménagements extérieurs sont également à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Superficie terrain : 480
- Surface terrasse : 17.4
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non