Vente Maison 5 pièces 260 m² Argentan (61200)

À vendre : Immeuble à fort potentiel situé au c?ur d?Argentan (Orne), d?environ 350 m², avec sous-sol (58 m²) et grande terrasse (26,8 m²).

Plusieurs usages autorisés par la mairie : commerce, restaurant, bar, hôtel (possible logements aux étage).

Possibilité de créer plusieurs appartements aux étages.

Le rez-de-chaussée (env.

100 m²) offre deux grandes pièces vitrées, climatisation, cuisine, WC PMR, et deux entrées.

Travaux à prévoir.

Les étages disposent de pièces lumineuses, cuisine, chambres, salle de bains, buanderie, dressing, grenier à aménager.

Sous-sol avec chaudière.

Fibre, gaz de ville, tout à l?égout.

Idéal pour investisseur ou projet mixte commercial et résidentiel.

À VENDRE ? PRIX EN BAISSE : Immeuble à fort potentiel au c?ur d?Argentan (Orne)
Surface totale : environ 350 m² + sous-sol de 58 m² + terrasse à l?étage de 27 m²

Activités possibles (autorisation municipale) :
?Commerce / Magasin / Restaurant / Bar / Hôtel (Licence 3 & 4) : au RdC (et aux étages, mais déclaration à effectuer en mairie)
Aides possibles :
?Financières & administratives : mise en relation avec le manager du centre-ville d?Argentan (contacts vers les services de l?urbanisme, définir les futures activités et orienter vers les partenaires : Chambre de Commerce, Chambre des Métiers de l?Artisanat, Fédération des artisans, ?)
?Architecture d?intérieur : mise en relation avec un architecte d?intérieur pour les futurs travaux d?aménagement et d?embellissement des extérieurs (vitrines, façades) et intérieur (accueil du public, cloisonnements, ?) : différents plans 3D ont été réalisés avec la possibilité de 3 futurs beaux appartements aux étages

Présentation du bien :
Rez-de-chaussée (~100 m²) : Travaux à prévoir : sols, cloisons, électricité, décoration
? Deux pièces (66 m² et 26m²) à décloisonner avec vitrines (Place Henri IV & Rue du Griffon)
? Deux entrées : vidéo-surveillance Place Henri IV + accès Rue du Griffon
? 5 vitrines (certaines avec grille de protection)
? Climatisation installée
? WC aux normes PMR + WC classique, cuisine, point d?eau
? Deux escaliers : 1 en bois & 1 en colimaçon
et possibilité d'une terrasse devant l'immeuble

1er étage (~70 m²) :
? Palier (3,5 m²)
? Cuisine (12,7 m²)
? Pièce lumineuse avec accès terrasse (15 m²)
? Salle à manger parquetée et lumineuse (37,5 m²)
? WC avec espace buanderie
? une TERRASSE de 26,8 m²

2e étage (~50 m²) :
? Palier (7,6 m²)
? 3 chambres : 12,7 m² ; 10,1 m² ; 16,3 m² (avec dressing)
? Salle de bains (3,2 m²)

3e étage (~39 m² + grenier) :
? Palier (3 m²)
? Chambre avec point d?eau à rénover (9 m²)
? Grenier de 27 m² avec belle charpente

Sous-sol (~58 m²) :
? Plusieurs pièces
? Présence de la chaudière

Autres infos :
? Raccordé à la fibre optique
? Gaz de ville
? Tout à l?égout
? Travaux à prévoir au RDC et au 3e étage

Excellent potentiel pour un investisseur : commerce avec logement(s)



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr