Vente Maison 250 m² Chambois (61160)

Au c?ur d?un site historique de la Bataille de Normandie, authentique corps de ferme normand en pierre du XVIIIe siècle à rénover entièrement, sur plus de 5 000 m² de terrain.

La propriété comprend un ancien logis principal, un pressoir, plusieurs dépendances agricoles et logements secondaires, avec cheminées en pierre et toitures en tuiles plates typiques de la région.

Les toitures et une partie des planchers ont bénéficié de rénovations partielles.

La propriété est raccordée à l'eau et à l'électricité.

Surface plancher potentielle d?environ 250 m², non-habitable en l?état.

Absence de chauffage, isolation et assainissement individuel à prévoir (tout projet d?aménagement reste soumis aux autorisations et règles d?urbanisme en vigueur).

À 15 min d'Argentan et de sa gare SNCF, à moins de 5 min de Trun et Chambois avec commerces.

Fort potentiel pour un projet de rénovation de caractère en Normandie.


Cet ancien corps de ferme présente beaucoup de potentiel avec plusieurs bâtiments en pierre à rénover :

ANCIEN LOGIS en pierre du XVIIIe siècle (inscription sur la souche de cheminée) sur deux niveaux avec cheminées en pierre.

Plusieurs pièces pouvant être aménagées selon les besoins.

La toiture (tuiles plates), les charpentes et une partie du plancher de l'étage a déjà fait l'objet de rénovations partielles il y a plus de 15 ans.

Ce bâtiment reste à finir de rénover et n'est pas habitable en l'état.

ANCIEN PRESSOIR avec cheminée en pierre et ancienne vis au rez-de-chaussée, autre grande pièce à l'étage avec cheminée en pierre.

Toitures et charpentes ont fait l'objet de rénovations (antérieures à 2010).

La surface indiquée (250 m² environ) correspond à une surface plancher potentielle pour ces deux bâtiments qui ne sont pas habitables en l'état.

AUTRE LOGIS SECONDAIRE
- petite maison en pierre sur sur deux niveaux avec cheminée
- à rénover entièrement
- Cette autre maison pouvant être convertie en maison d'hôtes avec une surface plancher potentielle supplémentaire d'environ 46 m².

Plusieurs anciennes dépendances agricoles en pierre (toitures en partie effondrées)
- à rénover.

L'ensemble sur un terrain d'un seul tenant avec une surface cadastrale de 5 710 m² et plusieurs accès.

Cette ancienne ferme en pierre bénéficie d?un emplacement recherché au sein d?un village historique lié à la Bataille de Normandie, à proximité immédiate de nombreux sites mémoriels et touristiques de la seconde Guerre Mondiale.

À 15 minutes d'Argentan et de sa gare SNCF.

À moins de 5 minutes des villages de Trun et Chambois avec commerces et services.

A environ une heure de route des côtes normandes.

Une opportunité rare d?acquérir un authentique ensemble rural normand chargé d?histoire, au c?ur d?un environnement préservé et emblématique de la Bataille de Normandie.

Ce bien de caractère séduira les amateurs de patrimoine, de pierre ancienne et de projets de rénovation à la recherche d?un lieu unique en Normandie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr