Vente Maison 262 m² Soulignonne (17250)

Située au c?ur de la Charente-Maritime ensoleillée, cette belle maison charentaise en pierre, rénovée avec soin, allie caractère, espace et polyvalence.

Restaurée dans le respect de son authenticité, la propriété est actuellement aménagée en deux logements attenants, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil de proches ou projet locatif.

Elle comprend au total cinq chambres et quatre salles d?eau, garantissant un confort optimal et des espaces de vie généreux.

À l?extérieur, le jardin clos invite à la détente, tandis que la terrasse surplombe la piscine, idéale pour profiter des beaux jours.

La propriété dispose également de deux garages et de deux caves, offrant de vastes espaces de rangement.

Alliant le charme de l?ancien au confort moderne, cette demeure bénéficie d?un environnement paisible tout en restant proche des commodités et du cote Atlantique.


Première Maison

Rez-de-chaussée

Salon (39 m²)? Pièce lumineuse et spacieuse avec sol carrelé, murs en pierre charentaise apparente et poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Chambre 1 (11 m²)? Parquet au sol, grand placard intégré, grande fenêtre et radiateur électrique.
Salle d?eau (6 m²)? Comprenant une douche, une double vasque, un WC et un sèche-serviettes électrique, avec parquet au sol.
WC séparé (1,4 m²)? Sol carrelé, lave-mains et WC.
Cuisine (12 m²)? Cuisine aménagée et équipée avec plaque de cuisson gaz, four électrique et lave-vaisselle intégré.
Salle à manger (17 m²)? Pièce lumineuse avec sol carrelé, grande fenêtre et accès direct au jardin.
Buanderie (6 m²) ? Équipée des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, avec meubles de rangement et plan de travail.
Cellier / Garde-manger (3 m²) ? Espace de stockage pratique avec étagères.
A L' Étage

Palier (3,4 m²)? Parquet au sol et grande fenêtre.
Bureau / Coin détente (8,3 m²)? Avec parquet, fenêtre et radiateur électrique.
Palier (4 m²)? Parquet au sol.
Chambre 2 (20 m²)
- Spacieuse chambre avec parquet, murs en pierre charentaise apparente, grand placard intégré, espace dressing, fenêtre et radiateur électrique.
Palier (2 m²)? Avec parquet et grand placard intégré.
Chambre 3 (11 m²)? Parquet au sol, grande fenêtre et radiateur électrique.
Salle d?eau (9 m²)? Comprenant une grande douche, une double vasque et un WC.
Couloir (4 m²) ? Parquet au sol.
Porte communicante avec la seconde habitation.

Deuxieme Maison

Rez-de-chaussée
Cuisine / Salle à manger (43 m²)? Superbe espace de vie ouvert avec sols carrelés et parquet, cuisine aménagée et équipée, bar petit-déjeuner, poêle à granulés et poutres apparentes.
Salon (22 m²)? Plein de charme avec parquet, murs en pierre charentaise apparente et plafond à poutres apparentes.
Salle d?eau (1,7 m²)? Douche et lavabo.
Bureau (6 m²)? Avec parquet et murs en pierre apparente.

Un bel escalier mène à l?étage.

A L' Étage

Palier (5 m²) ? Parquet au sol et poutres apparentes.
Chambre 1 (10 m²) ? Parquet au sol, mur en pierre apparente et fenêtre de toit type Velux.
Chambre 2 (10 m² habitables / 16 m² au sol) ? Parquet au sol et plafond avec poutres apparentes.
WC séparé (1,3 m²)? Parquet au sol.
Salle d?eau (4 m²) ? Sol carrelé, douche, lavabo, chauffe-eau et poutres apparentes.
Dressing / Espace de rangement (9 m²)? Parquet au sol, fenêtre et nombreux rangements.

Extérieurs
Jardin ? Entièrement clôturé.
Deux caves ? 44 m².
Deux garages ? 62 m².
Terrasse ? 62 m², carrelée et agrémentée d?une pergola.
Piscine ? 4 m x 2 m.

Ces deux habitations entièrement rénovées offrent environ 305 m² de surface habitable, alliant le charme authentique de la pierre charentaise au confort moderne.

Une propriété idéale pour une grande famille, un projet d?accueil touristique ou une activité de location saisonnière.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr