Vente maison de prestige 10 pièces 255 m² Bellecombe-en-bauges (73340)

Située dans le très recherché village de Bellecombe, au c?ur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, cette propriété est la deuxième que j?ai le plaisir de proposer à la vente.

La première fois, il s?agissait d?un important projet de rénovation.

Après plusieurs années de travaux minutieux et réalisés avec passion par les propriétaires, elle se compose aujourd?hui de deux habitations modernes, alliant confort contemporain, caractère et éléments d?origine préservés.

La première maison est une spacieuse demeure familiale comprenant quatre grandes chambres doubles.

La seconde est un gîte de deux chambres, chacune avec sa salle d?eau privative, pouvant accueillir jusqu?à huit personnes.

Il offre un espace de vie confortable, une entrée indépendante via le parking couvert, ainsi qu?une salle de sport équipée d?un sauna et d?une douche.

La propriété se trouve à proximité immédiate de l?école primaire et à quelques minutes à pied de l?excellent restaurant-bar La Halte, ainsi que de la boulangerie du village.

De nombreux sentiers de randonnée en montagne sont accessibles dès le pas de la porte, et il suffit de franchir le col de Leschaux pour rejoindre rapidement les rives du lac d?Annecy, à Sevrier ou Saint-Jorioz.

Le Massif des Bauges est un véritable paradis pour les amoureux de la montagne.

Très apprécié, il attire une clientèle française et internationale tout au long de l?année.

Le gîte de deux chambres offre ainsi un potentiel de revenus locatifs estimé à 25 000 ? par an.
Vendue en un seul lot, cette propriété représente une opportunité idéale, que ce soit comme résidence principale avec un revenu complémentaire grâce au gîte, pour accueillir une famille élargie, ou encore pour être exploitée en deux hébergements touristiques rentables.

Maison principale :
Rez-de-chaussée
?Cuisine
- 22 m² avec cuisinière (piano de cuisson) et coin repas
?Arrière-cuisine / Buanderie ? 6,5 m²
?Séjour
- 26 m² avec accès à la terrasse et au jardin
?Couloir
- 7 m²
?Salle d'eau avec WC ? 4,5 m²

Étage
?Chambre 1
- 12 m² avec balcon exposé est
?Chambre 2
- 10 m²
?Chambre 3
- 15 m² avec balcon exposé ouest
?Chambre 4
- 14 m²
?Salle de bains avec WC
- 4 m²
Surface habitable totale : 125 m²

Niveau inférieur
?Garage
?Cave

Gîte :
Rez-de-chaussée
?Entrée : 3,5 m²
?Séjour
- 22 m² avec poêle à bois et accès au jardin
?Cuisine dînatoire
- 22 m² avec balcon exposé ouest
Étage
?Chambre 1
- 19 m² avec lit double, 2 lits superposés et balcon exposé ouest
?Salle d'eau attenante avec WC ? 4,5 m²
?Chambre 2
- 20 m² avec lit double, 2 lits superposés et balcon exposé est
?Salle d'eau attenante avec WC ? 4 m²
Niveau inférieur
?Garage
?Entrée bas
- 8 m²
?Salle de sport et sauna
- 20 m² avec douche
?Buanderie
- 4 m²
?Escalier menant au séjour
Surface habitable totale : 130 m²

Extérieur
?Jardin avec terrasse et pergola

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr