Vente Maison 6 pièces 143 m² Saint-viance (19240)

iad France - Valerie Gaut vous propose: À découvrir sans tarder ! Située sur la commune de Saint-Viance, à la limite d'Ussac, cette belle maison construite en 2002 bénéficie d'un environnement privilégié, en fond d'impasse, offrant calme, intimité et aucun vis-à-vis.

Pensée pour une vie de famille confortable, elle permet une vie de plain-pied grâce à un agencement fonctionnel. Le niveau principal se compose d'une entrée avec de nombreux placards de rangement, d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, de trois chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche,. Toilette indépendant.

Le sous-sol aménagé offre de beaux volumes supplémentaires avec une quatrième chambre, une pièce pouvant faire office de bureau ou salle de sport, un toilette , une buanderie ainsi qu'une cave.

Côté confort, la maison est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage au sol électrique sur le niveau principal, complété par des convecteurs dans les pièces du sous-sol. Chaque pièce est équipée de son propre thermostat pour un réglage personnalisé. Une VMC assure le renouvellement de l'air. L'installation d'aspiration centralisée est déjà en place , il ne reste qu'à ajouter le moteur pour la rendre pleinement opérationnelle.

Construite avec une charpente traditionnelle et une couverture en tuiles, cette maison a bénéficié d'un entretien soigné. Les murs et la toiture ont été entièrement nettoyés en 2026.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous profiterez de deux terrasses : l'une couverte avec un avant-toit, idéale en toute saison, et l'autre aménagée avec une pergola bioclimatique.

Les beaux jours seront rythmés par une superbe piscine de 8 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique, avec son grand local technique. Sa plage, entièrement réalisée en pierre du Brésil, apporte une touche d'élégance et de raffinement à cet espace détente.

Un carport permet de stationner jusqu'à trois véhicules et dispose d'une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique.
Portail électrique pour rentrer les véhicules.
Portail coulissant coté piscine + portillon pour les visiteurs.
La maison est équipée d'un dispositif de sécurité comprenant une alarme et un service de télésurveillance

Les atouts de cette maison :

* Construction de 2002.
* En fond d'impasse, au calme et sans vis-à-vis.
* Emplacement recherché, côté Ussac.
* Vie de plain-pied possible.
* 4 chambres.
* Bureau ou salle de sport.
* Chauffage au sol, poêle à bois et thermostats individuels.
* Piscine 8 x 4 m avec volet électrique.
* Deux terrasses, dont une avec pergola bioclimatique.
* Carport 3 véhicules avec prise pour véhicule électrique.
* Charpente traditionnelle.
* Toiture Tuiles et façades nettoyées en 2026.

Une maison familiale aux prestations complètes, parfaitement entretenue et située dans un environnement recherché. Une véritable pépite à découvrir rapidement !

Cher collègue ou confrère, ce bien est à votre disposition. Si vous avez des clients intéressés, n'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à partager cette vente avec vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 143
- Surface totale : 143
- Superficie terrain : 1417
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non