Vente Maison 4 pièces 60 m² Le castellet (83330)

A vendre en exclusivité : Au sein du Domaine de La Bergerie, parc résidentiel de loisirs sécurisé avec gardiennage 24h/24 et accès par barrière, découvrez ce chalet implanté sur une parcelle de 440 m² en pleine propriété. Un véritable atout, le terrain appartenant au vendeur, contrairement à de nombreux biens du domaine.

Idéalement située en limite du domaine, cette parcelle figure parmi les plus belles de La Bergerie. Elle bénéficie d'un environnement particulièrement calme, d'une vue totalement dégagée avec un aperçu mer, sans construction en vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié entre pinède et littoral varois.

La maison principale développe environ 55 m² et se compose d'une véranda exposée plein sud, d'un séjour, d'une cuisine semi-équipée, de deux chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un espace nuit supplémentaire mansardée ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et toilettes.

À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé permet de profiter pleinement des beaux jours.

Le bien dispose également d'un second chalet indépendant d'environ 15 m², comprenant une pièce principale d'environ 10 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche et toilettes. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, aménager un bureau indépendant.

Le bien bénéficie d'un système de climatisation réversible dans le séjour assurant le chauffage et le rafraîchissement, complété par des radiateurs électriques. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus.

Le Domaine de La Bergerie fait actuellement l'objet d'un important programme de réhabilitation, contribuant à valoriser durablement le site. Les aménagements prévus comprennent notamment :
- la réfection complète de la voirie ;
- la modernisation de l'éclairage public ;
- la rénovation des réseaux d'eau potable avec compteurs individuels ;
- l'individualisation des réseaux électriques ;
- l'enfouissement des réseaux ;
- le déploiement de la fibre optique ;
- la reprise des réseaux d'assainissement ;
- la mise aux normes des équipements de défense incendie ;
- la rénovation des équipements de loisirs (terrains de tennis, terrain de volley, boulodrome, aires de jeux...).

Autre avantage majeur : la réglementation du Domaine autorise une hauteur de faîtage pouvant atteindre 5,20 mètres, offrant la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, de créer un étage et d'augmenter significativement la surface habitable.

À seulement quelques minutes de Saint-Cyr-sur-Mer, Bandol et des plages, ce bien offre un fort potentiel dans un environnement naturel recherché, alliant calme, sécurité et qualité de vie.

A découvrir sans tarder

Contact : Emma JAHAN

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 550 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emma JAHAN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 918497421

Surface terrain : 440 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 550
Montant moyen des Charges annuelles : 1200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON