Vente Maison 320 m² Hyds (03600)

Superbe propriété en pierre entièrement rénovée, comprenant une vaste maison principale, deux gîtes indépendants de trois chambres chacun, une piscine chauffée et un espace bien être, le tout au c?ur de la campagne paisible de l?Allier.


Édifiée sur un terrain de 3?761 m², elle allie charme et confort moderne et est proposée entièrement meublée, idéale comme résidence familiale, activité de location saisonnière ou les deux.

La maison principale offre une cuisine équipée, un salon avec poêle à bois, trois chambres dont une magnifique suite parentale.

Chaque gîte dispose de sa propre cuisine équipée, d?un séjour, de trois chambres et d?une terrasse couverte.


À l?extérieur : piscine chauffée avec couverture électrique, saunas finlandais et infrarouge, jacuzzi 6 places, cuisine d?été, garages, ateliers, caves, deux puits et fosses septiques conformes.


À proximité de Montmarault, Commentry, Montluçon et de l?A71, cette propriété d?exception est prête à être appréciée dès le premier jour.

Nichée dans la campagne paisible de l?Allier, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre une opportunité rare : profiter d?un cadre de vie exceptionnel tout en bénéficiant d?un excellent potentiel locatif.

Combinant une maison familiale pleine de caractère, deux gîtes indépendants, une piscine chauffée et des installations dédiées au bien être, elle convient parfaitement comme résidence principale spacieuse, activité touristique ou projet mixte.
Implantée sur un terrain arboré de 3?761 m², la propriété a été rénovée avec soin, alliant charme authentique et confort moderne.

Elle est vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate ou la poursuite de l?activité de location sans délai.
Maison principale ? env.

148 m²
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois, une chambre et une salle d?eau.

À l?étage : une seconde chambre avec dressing et une superbe suite parentale de 47 m² avec salle de bain privative et WC séparé.
Deux gîtes indépendants
Premier gîte ? env.

80 m² Séjour lumineux avec cuisine équipée, trois chambres, salle d?eau avec WC, terrasse couverte et poêle à bois pour un confort toute l?année.
Second gîte ? env.

90 m² Grand séjour ouvert avec cuisine équipée, trois chambres, salle d?eau avec WC et terrasse couverte.

Les deux gîtes peuvent être réunis pour accueillir des groupes plus importants.
Extérieurs & Bien être
La piscine chauffée avec couverture électrique est complétée par un espace bien être comprenant sauna finlandais, sauna infrarouge, jacuzzi familial 6 places, douche et cuisine d?été avec buanderie.

Plusieurs terrasses offrent des espaces idéaux pour les repas en plein air dans un environnement calme.
Dépendances & Équipements
Deux garages (jusqu?à trois véhicules), six places de stationnement, quatre ateliers ou espaces de stockage, deux caves et deux puits privés.

Deux fosses septiques conformes sont en place.
La propriété a bénéficié de rénovations importantes : toitures refaites, mises à jour électriques et plomberie, liner de piscine remplacé en 2023, système de traitement par électrolyse avec régulation automatique du pH installé en 2024.

Chauffage par radiateurs électriques et poêles à bois, excellente isolation.
Localisation
À seulement 12 km de Montmarault et Commentry, 26 km de Montluçon, 14 km de l?A71 et environ une heure de l?aéroport de Clermont Ferrand, la propriété allie tranquillité rurale et accessibilité.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un changement de vie ou une propriété avec un fort potentiel locatif, cette demeure d?exception offre flexibilité, confort et qualité au c?ur de l?Auvergne.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr