Vente Maison 4 pièces 120 m² Gumieres (42560)

Entièrement rénovée - Dépendances aménageables - Havre de paix aux portes du Forez Un village préservé, entre ciel et nature Perché à près de 900 m d'altitude dans les monts du Forez, Gumières est un village authentique de la Loire, dans un cadre naturel encore intact. Saint-Étienne est à 33 km, Ambert à 19 km, et Montbrison ? ville de services, commerces, collèges, lycées et gare SNCF - est à seulement 28 minutes. On est loin de l'agitation, sans être coupé du monde. C'est ici que les amateurs de grands espaces, de silence et de vraie campagne trouvent ce qu'ils cherchent. Et souvent ne repartent plus. La maison - en pierre, rénovée, pleine d'âme Cette belle maison de campagne en pierre apparente a été entièrement rénovée. Elle développe ses espaces sur trois niveaux, avec des volumes généreux et bien pensés. Au rez-de-chaussée, une cuisine - salle à manger de plus de 27 m² - le coeur chaleureux de la maison. Une buanderie de 7,2 m², un WC et un cumulus (3,7 m²) complètent ce niveau fonctionnel. Au premier étage, un salon de 27 m² - idéal pour recevoir ou se retrouver en famille - et une chambre de 12,1 m². Au deuxième étage, l'espace parents : une grande chambre de 29 m², un dressing de 7,6 m², un WC séparé et une magnifique salle de bain de 12,5 m² avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. Un vrai cocon. Au lieu de vous regarder dans le miroir, vous plongerez dans la vue incroyable sur la plaine du Forez. Les dépendances - le potentiel en plus Deux belles dépendances complètent le bien, encore à aménager selon vos projets : Garage + espace habitable possible - idéal pour un gîte, une chambre d'hôtes, ou un logement complémentaire Grange polyvalente - atelier, stockage, studio, dépôt - Ce bien convient aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou familiale, à un artisan cherchant un espace de travail intégré, ou à un porteur de projet touristique ou locatif. A propos du DPE E - une précision honnête La maison est classée DPE E. Ce classement mérite d'être nuancé : les matériaux anciens en pierre et l'épaisseur des murs offrent une inertie thermique naturelle que les algorithmes DPE actuels ne savent pas pleinement valoriser. En pratique, la maison reste fraîche en été sans climatisation, et agréable en toutes saisons. Le DPE mesure une performance théorique - le ressenti réel, lui, parle de lui-même à la visite. En résumé Prix155 000 euros DPEE Surface habitable 115 m² (3 niveaux) Cuisine - SAM27 m² Salon27 m² Chambre parentale29 m² + dressing 7,6 m² Salle de bain12,5 m² ? baignoire d'angle + douche italienne Dépendances2 (aménageables) VueDégagée - panoramique Terrain de 900m² Montbrison28 min - commerces, gare, lycées Saint-Étienne 50 min Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 26.6
Surface terrain : 990
Surface terrasse : 30
Année de construction : 1800
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Numéro de mandat : 20633

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC