Vente Maison 7 pièces 154 m² Aubigny-les clouzeaux (85430)

Exclusivement chez 3GImmo
Maison familiale vendue louée
- Idéal investisseur
Secteur Les Clouzeaux.

Vous recherchez un investissement immobilier de qualité avec un locataire déjà en place ? Découvrez cette agréable maison familiale, vendue louée, offrant de beaux volumes et des prestations recherchées.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée neuve (IXINA), créant un espace convivial et chaleureux.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un bureau, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie de près de 16 m2 avec nombreux rangements Accès à un grand faux grenier aménageable.
2 terrasses !

À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, parfaitement adaptée à la vie de famille.

Peintures récentes (janvier 2026) sur l'ensemble de la maison et parquet neuf à l'étage.

Les annexes constituent un véritable atout avec un faux grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'évolution, ainsi qu'un préau permettant de stationner un véhicule ou de profiter d'un espace extérieur couvert.

L'ensemble est implanté sur une parcelle entièrement clôturée, garantissant calme, sécurité et intimité.

Les points forts
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée neuve.
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Bureau
4 chambres au total
Salle de bains avec baignoire et douche
2 WC indépendants
Buanderie
Faux grenier aménageable
Préau de 18m2
Terrain entièrement clos
Double terrasses
Peintures récentes et parquet neuf.

Information importante

Ce bien est vendu loué.
Le bail d'habitation est en cours jusqu'à fin 2028, offrant une visibilité locative et des revenus immédiats pour un investisseur.

Plus d'informations sur le bail, le montant du loyer et les conditions de location sont disponibles sur demande.

Photos complémentaires sur demande.

Une belle opportunité d'investissement à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Yohann BUNEL inscrit au RSAC d'ANGERS n° 529 407 728
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 224689YB

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON