Vente maison de prestige 605 m² Lurcy-lÉvis (03320)

Une occasion rare d?acquérir une grange magnifiquement rénovée offrant charme, espace et polyvalence.

La maison principale dispose d?un escalier sur mesure, d?un vaste espace de vie ouvert avec cuisine haut de gamme, ainsi que de quatre chambres avec salle d?eau privative.

La rénovation a su préserver les éléments d?origine tout en apportant confort et modernité.

La propriété comprend également un cottage d?une chambre et un second cottage à terminer? idéal pour accueillir des hôtes ou développer une activité commerciale.

À l?extérieur : garage, grand abri, piscine au sel couverte avec terrasse, et jardins paysagers sur plus d?un hectare.
Située dans la campagne bourbonnaise, à seulement 4?km de la Street Art City de Lurcy Lévis, et à proximité de Moulins et Saint Amand Montrond, cette propriété offre tranquillité, potentiel et un cadre naturel exceptionnel.


Nichée au c?ur du département de l?Allier, cette propriété d?exception se trouve sur la commune de Lurcy Lévis, un secteur rural apprécié pour son patrimoine artistique et son environnement paisible.

Le cadre est typiquement bourbonnais : paysages vallonnés, villages historiques, et accès rapide aux pôles culturels de Moulins et Saint Amand Montrond, situés à environ 40?km.
Accessible par une longue allée privée, le domaine comprend une maison principale et deux cottages, entourés de jardins matures et de terres agricoles.
Maison principale
Rez de chaussée :
?Hall d?entrée avec escalier galerie et sol en pierre
?Grand espace de vie ouvert (salon, salle à manger, cuisine équipée avec plans de travail en onyx, poêle/chaudière à bois, plusieurs fours)
?Salle de jeux pour enfants
?Buanderie
?Salon cosy
?Salle d?eau avec WC
?Couloir arrière menant au garage avec accès à la terrasse
Premier étage :
?Trois chambres avec salle d?eau privative, dont une avec baignoire jacuzzi
?Demi palier menant au salon vidéo de 61?m² (velux électriques, son surround, table de snooker incluse)
Deuxième étage :
?Suite parentale de 61?m² avec baignoire balnéo, douche, WC et cinq fenêtres de toit
Chauffage par plancher chauffant et poêle à bois, complété par un système d?eau chaude solaire.
Cottage 1
Pièce de vie ouverte avec poêle à bois, cuisine, salle d?eau, et chambre à l?étage.

Climatisation réversible.
Cottage 2
Ce second cottage n?est pas encore achevé.

La structure existante permettrait d?aménager une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain au rez de chaussée.

L?étage pourrait accueillir trois chambres supplémentaires et une salle de bain.

Ce bâtiment offre un excellent potentiel de développement ? pour créer des gîtes, des logements locatifs ou une extension de l?espace de vie ? selon les besoins de l?acquéreur.
Extérieur
Garage, grand abri, cabane dans les arbres, piscine au sel couverte avec terrasse.

Nombreuses prises électriques et points d?eau répartis sur le terrain.

Potager et vastes espaces verts offrant une vue dégagée sur la campagne.
Installations techniques
La propriété bénéficie d?équipements modernes assurant confort et maîtrise des coûts :
?Poêle à bois de 35?kW alimentant le plancher chauffant
?Ballons d?eau chaude assistés par panneaux solaires
?Système de gestion à distance
?Électricité modulaire facilitant l?entretien
?Tableaux électriques dédiés pour la piscine et les cottages
?Éclairage extérieur, prises et robinets répartis sur le terrain
Cadre et environnement
À quelques minutes des commerces, restaurants et écoles de Lurcy Lévis, tout en étant entourée par la nature.

La région offre de nombreuses activités : randonnées, pistes cyclables, Street Art City, forêt de Tronçais, Canal de Berry, et villages touristiques du Bourbonnais et du Cher.
Cette propriété allie caractère authentique et confort moderne ? idéale comme résidence familiale, maison d?hôtes ou projet touristique.

Une opportunité unique d?acquérir un véritable havre de paix bourbonnais.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr