Vente Maison 6 pièces 100 m² Fenouillet (31150)

Maison individuelle 100 m² sans mitoyenneté, sans vis à vis, 4 chambres (dont 2 en RDC) avec possibilité d'en réaliser une 5ème, Terrain 400 m² , Garage avec rochelle.

Fonctionnelle et agréable à vivre, la maison se compose d'une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée prolongée par un cellier et le garage communiquant, de quatre chambres (deux en RDC), une SDE et une SDB et deux toilettes (un à chaque étage).

Un grand garage avec rochelle offre un volume supplémentaire, idéal pour le stockage ou un projet d'aménagement selon vos besoins.

LES PLUS :

- Climatisation réversible neuve (décembre 2025): une en rez-de-chaussée et une à l'étage

- Menuiseries et volets roulants installés en 2019

- Toiture remaniée, protection fongicide, bactéricide et application hydro incolore en octobre 2023, bénéficiant encore de 8 ans de garantie décennale

- Performances énergétiques

- Le cellier attenant à la cuisine

- Aucune nuisance sonore (impasse)

- Maison saine et fonctionnelle

- Aucun travail majeur à prévoir : la maison est prête à vivre et permet une installation immédiate.

Un bien rare alliant calme, confort et potentiel, idéal pour une famille.

Arrêt de bus 59/113 et ligne scolaire à moins de deux minutes à pieds

Collège à moins de 3 minutes à pieds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique C 153kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre A 5kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1457 euros et 1971 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA ou par courriel à

Prix du bien : 294000 euros

Prix du bien hors honoraires : 282720 euros

Honoraires TTC : 3.99% soit 11280 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rabbia Corinne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé 541866925 au RSAC TOULOUSE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes-Saint Nazaire

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat réf : 431558

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .

Nom du négociateur : RABBIA Corinne

Prix net vendeur : 282720 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui