8 pièces 800 m² Merville (59660)

Ce BÂTIMENT PROFESSIONNEL est situé à l'entrée de la Zone Industrielle de FLEURBAIX ! ( 62840 )

Il mesure 800 m2 au sol, et il est posé sur une parcelle de 4000 m2 ( 2600 + 1400 ).

Le terrain de 1400 m2 reste constructible ( 34 x 42 m ) et pourrait-être bâti, divisé et/ou revendu.

L'entrée est sécurisé par un portail métallique motorisé et des contrôles d'accès.

De nombreuses places de PARKING sont présentes en façade, sur le côté et à l'arrière du bâtiment.

L'allée latérale permet aux camionnettes et aux semi-remorques, d'entrer et de sortir sans difficulté...C'est pratique pour les livraisons !

Il est divisé et loué en ATELIER, en STOCKAGE et en BUREAUX.

Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL et les ACTIVITES en place, lui assure des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.

C'EST LE BON INVESTISSEMENT DE 2026 !

Il est à proximité de l'A25, de la RN41, d'ARMENTIERES, de LILLE, d'ESTAIRES, de MERVILLE, de BAILLEUL...LA LOCALISATION EST IDEALE.

SA COMPOSITION :

- 5 LOTS DE BUREAUX ( 26, 32, 25, 65, 63 m2 )

- 3 LOTS DE DEPÔTS / ATELIERS + MEZZANINE.

- 1 BLOC SANITAIRE

- 1 BLOC VESTIAIRE

- Un ESPACE CUISINE COMMUNE

SES ASPECTS TECHNIQUES :

- CONSTRUCTION BRIQUE, PARPAING et CHARPENTE METALLIQUE.

- TOITURE BAC ACIER

- BARDAGE METALLIQUE et 4 PORTES avec RIDEAUX motorisés

- LES MENUISERIES sont en PVC double vitrage avec VOLETS ROULANTS

- Tableaux électriques centralisé, avec des décompteurs pour chaque lot.

LES NOTIONS ECONOMIQUES :

- La TAXE FONCIERE de 2800euros est prise en compte par les locataires professionnels ( au prorata des surfaces occupées )

- 5 lots sont actuellement loués 2950 + 300 + 220 + 620 + 60 + 180 = 4330 /mois, soit 51960 /an

- 2 lots de bureaux restent vacants, valeurs locatives 600 + 300 = 900 /mois, soit 10800 /an ( Arnaud qui est sur place, est en mesure de gérer la mise en location ).

- REVENUS ENTIEREMENT LOUE 62760 ( 51960 + 10800 ). 10 % de rentabilité.

- SI EMPRUNT 100 % sur 20 ans = 4179 /mois, je vous laisse calculer le CASHFLOW POSITIF.

- Les baux sont en place depuis de nombreuses années ( 2015, 2017, 2022, 2024 en renouvellement )

- Le terrain de 1400 m2 constructible, pourrait-être revendu env. 130000 à 150000 euros ( Le cas échéant, je suis en mesure de vous aider pour les étapes de division et de commercialisation de cette parcelle ).

VOUS CHERCHEZ UN TERRAIN CONSTRUCTIBLE POUR INSTALLER VOTRE ATELIER OU VOTRE ENTREPRISE, ET/OU VOUS ÊTES UN BON INVESTISSEUR !

Vous allez donc m'appeler O6 3O 89 OO O8...GILLES, LE DENICHEUR DE BONNES AFFAIRES.

DES PHOTOS ET VIDEOS SONT DISPONIBLES SUR SIMPLE DEMANDE !

Pour des acquéreurs qualifiés, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre sur l'ensemble des Hauts de France.

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Cette annonce référence 337775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.

Prix du bien : 630 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GILLES FOURRIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant