61 m² Paris 15 (75015)

10 min à pied de la Tour Eiffel !

Cet appartement de 61.4m2, parfait pour une profession libérale, situé en rez-de-chaussée dans une ruelle calme du 15. arrondissement, bénéficie d'un emplacement prémium à proximité immédiate des Champs-de-Mars et de la Seine.

Il se compose notamment :

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte et espace salle à manger, vue sur cour intérieure calme et végétalisée

- Cuisine équipée : Four, Frigo, Comptoir, congélateur, micro-onde, placques, lave-vaisselle

- Coins nuit séparés :

- Deux chambres avec rangements (dont une sur courette et une sur rue calme)

- Espace Bureau / Dressing / Chambre bébé

- Salle d'eau avec grande douche à l'italienne et WC, avec fenêtre (possibilité de séparation), emplacement lave-linge

- Cave saine de 9 m² accessible par escalier

- Accès direct à la cour de copropriété arborée

- Débarras partagé

- Local vélo et local poubelles à proximité

- Gardienne sur place

- Voisins au rdc - profession libérales - psychologue, kiné,

- Lumières reglabes - Lumière nuit et jour

- Chauffage collective - Radiateur Gaz dans le séjour, radiateurs eléctriques dans les chambres - possibilité de remettre du gaz

- Accès sécurisée par digicode, et interphone connectée avec une application portable

La copropriété est bien entretenue, avec la présence d'une gardienne, et l'ensemble dégage une atmosphère calme et agréable.

- DPE D, Gaz C

- Charges communes 185 EURO / mois

- Taxe foncière 1 291 EURO / an

- Chauffagecollectif - Gaz et eléctrique - 60 EURO / mois

- Sol - Parquet massif

- Fenêtres - Double vitrages

POSSIBILITES OPTION :

- Division du lot en studio + T2 - 2 portes d'entrée déjà en place + arrivée + évacuations d'eau en place

- Inverser la disposition des pièces : 2 Chambres sur cour intérieure, séjour - sam et cousine ouverte sur rue (square)

- Ou Profession libérale

A proximité :

Transports :

Métro Bir-Hakeim Ligne 6

Métro Motte-Piquet Ligne 6, 8, 10

RER C

Station Vélib

Bus 42

Tour Eiffel, Champ de Mars (10min à pied)

Ecoles, commerces, parcs (champ de mars, boards de la seine), activités sportives (stade Emile Anthoine)

Prix de vente 574 900 euros dont 3,59 % honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 555 000 euros.

Bien soumis au statut de la copropriété.

DPE: D GSE: B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1?240,00 euros et 1?740,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 35 lots.

Charges annuelles : 2700 euros.

Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : ASLANI Sarah

Prix net vendeur : 555000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.59 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 2700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non