160 m² Paris 18 (75018)

iad France - Zoé Verdier () vous propose : À VENDRE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – PARIS 18

Bureaux occupés avec rentabilité immédiate, idéalement situés à la frontière des 17? et 18? arrondissements, dans un quartier dynamique et très bien desservi.

Les atouts du bien :

- En rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de standing
- Environ 162 m² environ entièrement rénovés dans un style loft industriel (béton ciré, luminaires design)

Une configuration fonctionnelle :

- 6 bureaux, dont 2 doubles
- Une salle de réunion 8 places, modulable en espace conférence (jusqu'à 24 personnes) ou open space
- Un espace d'accueil/secrétariat
- De nombreux rangements dans le couloir

Confort et équipements :

- Câblage informatique RJ45, électricité refaite
- Téléphonie avec autocom et postes installés
- Sécurité renforcée : gardien, vidéosurveillance, digicode, volets électriques, porte blindée
- Immeuble conforme aux normes PMR

Données financières :
- Locataire en place : cabinet d'architectes
- Bail 3/6/9 signé en avril 2018
- Loyer annuel : 62 013,88 € TTC (revalorisation prévue en avril 2025)
- Charges : 4 656 € / an
- Taxe foncière : 2 760 €
- Taxe sur les bureaux : 2 245,67 €
- Paiement trimestriel, en avance

Emplacement stratégique :

- Métro : Guy Môquet, La Fourche, Place de Clichy (ligne 13)
- Bus : 81, 64, 74
- Gare Saint-Lazare à proximité
- Vélib' à 200 m
- Quartier Clichy-Batignolles, Tribunal de Paris, nombreux commerces et services à deux pas

Activités autorisées : bureaux, professions libérales, siège social, coworking, conseil, showroom, presse, média
Exclusions : restauration, transformation alimentaire, IRM/radiologie

Un investissement clé en main avec un revenu locatif sécurisé et un emplacement recherché à Paris.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zoé Verdier (ID 42142), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de PARIS sous le numéro 878352590
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 160

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non