Vente Propriété/Château 10 pièces 380 m² Menesplet (24700)

Profitez de cette maison de caractère de 280 m² avec deux studios loués, générant 1 100 € mensuels. Un cadre de vie agréable avec piscine, jacuzzi et terrain arboré de 2 200 m² vous attend. Ne manquez pas cette rare opportunité.

Maison familiale avec revenus locatifs immédiats – rare sur le secteur

À Ménesplet, à proximité immédiate de Montpon-Ménestérol, découvrez cette propriété de caractère d'environ 350 m² au total comprenant :

une maison principale d'environ 280 m²

deux studios totalement indépendants déjà loués

Les studios génèrent 1 100 € de loyers mensuels, soit 13 200 € par an, un atout majeur permettant de financer une partie importante du crédit immobilier.

REVENUS LOCATIFS IMMÉDIATS

2 studios loués en meublé

1 100 € de loyers par mois

13 200 € par an

Les logements locatifs sont totalement indépendants de la maison principale, avec :

entrées séparées

stationnements dédiés

extérieurs privatifs

aucun vis-à-vis avec la maison

Les locataires ne génèrent aucune nuisance pour l'habitation principale.

MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 280 m²

Cette longère de caractère en pierre offre de très beaux volumes et un charme authentique.

La pièce de vie d'environ 83 m² avec cheminée insert constitue un espace chaleureux et convivial.

Les tomettes anciennes dans la cuisine et le salon apportent un cachet unique.

La maison comprend notamment :

cuisine ouverte équipée

suite parentale d'environ 41 m² avec salle d'eau et balnéo

trois chambres supplémentaires

bureau

plusieurs points d'eau

À l'étage, un plateau d'environ 70 m² avec dressing et salle de bain offre de nombreuses possibilités :

• chambres supplémentaires

• salle de jeux

• espace télétravail

• activité professionnelle

Terrain clos et arboré idéal pour profiter de l'extérieur de 2200m².

piscine 4 x 8

jacuzzi

terrasses

espace barbecue maçonné avec cheminée et bar

puits pour l'entretien du terrain et de la piscine

Un cadre de vie agréable pour profiter pleinement de la propriété.

poêle à bois

pompe à chaleur air / air réversible

chauffage central fioul utilisé en appoint

assainissement individuel

ANNEXES

garage attenant avec accès direct à la maison

atelier indépendant d'environ 12 m²

local technique

SITUATION

Secteur recherché entre :

Montpon-Ménestérol

Coutras (20 km)

Libourne (30 km)

Accès rapide A89 et commerces à proximité.

LES PLUS

revenus locatifs 1 100 €/mois

studios totalement indépendants entrées séparées

aucun vis-à-vis avec la maison

maison familiale de 280 m²

terrain clos 2 200 m²

piscine et jacuzzi

Visites sur rendez-vous.

Cette annonce référence 318154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 359 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Score DPE : 142 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ARNOLD LIEVAL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant