Vente propriété/château de prestige 600 m² Barbezieux saint hilaire (16300)

Domaine rare avec logis seigneurial du XVIIIe siècle, 8,5 hectares de nature préservée et dépendances de caractère. Idéal pour une grande famille ou projet d'hébergement, alliant charme historique et potentiel d'aménagement.

Logis du XVIII?, au caractère seigneurial, niché dans 8,5 ha de nature préservée.

À l'écart de toute nuisance, au bout d'un chemin bordé de bois, ce domaine offre un cadre rare : un environnement entièrement naturel, sans aucun bruit autre que celui de la campagne. Les 8,5 hectares d'un seul tenant mêlent prairies, sous-bois et un étang d'environ 1 hectare alimenté par un ruisseau. Autour, les bois s'étendent à perte de vue, garantissant une tranquillité absolue.

Le cœur du domaine est un logis dont l'origine pourrait remonter à une implantation noble ou seigneuriale plus ancienne, reprise et remaniée au XVIII? siècle. Plusieurs éléments l'attestent : un porche monumental daté de 1773, des ouvertures reprises en 1755 et 1784, des fondations plus anciennes visibles en saillie. L'ensemble a traversé les siècles sans perdre son identité. Toujours entretenu, il se présente aujourd'hui dans un état remarquable, avec plus de 600 m² habitables et un troisième niveau partiellement aménageable de 230 m². Les volumes sont généreux, les circulations fluides, et les matériaux anciens – tomettes, parquets, cheminées – ont été préservés ou restaurés avec soin.

Le logis est organisé en deux ailes communicantes, permettant d'accueillir une grande famille, de séparer des espaces privés ou d'envisager une activité d'hébergement sans dénaturer la cohérence architecturale.

Des dépendances exceptionnelles, témoins d'un domaine agricole complet. Comme beaucoup de propriétés charentaises, le domaine a évolué au fil des siècles : exploitation agricole, viticole, élevage… Cette histoire se lit encore dans ses dépendances, qui totalisent plus de 1 500 m² : ancien chai, pressoir et cuviers, grange et étable avec stockage en étage, ancienne distillerie, ateliers, auvents, ancienne forge, hangar agricole, orangerie chauffée et un logement de gardien indépendant de 85m² aménagé dans l'ancien four à pain. Ces bâtiments, pour la plupart en très bon état structurel, offrent un potentiel rare : activité équestre, gîtes, ateliers, stockage, réception, collection, ou simplement un cadre de vie spacieux et cohérent.

Le parc prolonge l'histoire du domaine : les allées de charmilles structurent l'espace, les prairies rappellent l'ancienne vocation agricole, les sous-bois préservent l'esprit des terres anciennes, et l'étang entouré d'arbres apporte une respiration paysagère. Ce cadre, resté intact, crée une harmonie rare où le bâti et la nature semblent évoluer ensemble depuis des générations.

Une propriété rare. Ce domaine réunit ce qui devient aujourd'hui presque introuvable : un logis ancien authentique et sain, des dépendances complètes et cohérentes, un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance, une histoire lisible et respectée, un potentiel important sans compromettre l'esprit du lieu. Un ensemble qui a traversé les siècles en conservant son âme, et qui attend désormais une nouvelle page, dans la continuité de ce qu'il a toujours été : une grande propriété charentaise, solide, élégante et profondément ancrée dans son paysage.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3405 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 939285

Nom du négociateur : QUELLIER Bruno

Prix net vendeur : 800000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant