Vente Propriété/Château 6 pièces 135 m² Rocbaron (83136)

Située dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Rocbaron, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété offre une opportunité rare sur le secteur grâce à son important potentiel d'évolution.

Implantée sur un magnifique terrain plat de plus de 3000 m², la maison développe aujourd'hui environ 135 m² habitables, avec une configuration fonctionnelle et agréable à vivre.

Elle se compose au rez-de-chaussée : de 2 chambres, d'une belle pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à bois, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'étage peut être considéré comme une véritable suite avec sa chambre, sa salle de bain et son WC.

À l'extérieur, le cadre de vie est particulièrement séduisant de part la tranquillité et la quiétude du lieu. Un grand garage double, un carport et une belle piscine complètent les extérieurs.

La propriété bénéficie en plus d'une extension d'environ 100 m² déjà existante à terminer, offrant de multiples possibilités :

•agrandissement d'une grande maison familiale,

•création d'un logement indépendant,

•projet locatif ou activité professionnelle.

Une fois finalisée, la surface globale pourra atteindre environ 235 m², ce qui représente une valeur patrimoniale très intéressante sur le secteur.

Autre point rassurant : l'assainissement a été entièrement refait il y a moins d'un an !

Les PLUS : Climatisation réversible pour votre confort, et un mobile-home de 35m² générant un revenu locatif

Proposée au prix de420 000 €, cette propriété représente une opération particulièrement attractive au regard :

•du terrain de plus de 3000 m²,

•des aménagements existants (piscine, dépendances),

•et surtout du potentiel de surface habitable à terme.

Un bien rare qui séduira aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un projet à forte valorisation.

N'hésitez plus et contactez dès à présent Frédéric Kervarec pour obtenir toute précision nécessaire et organiser votre visite.

Cette annonce référence 324348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC KERVAREC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 52840726500024.

Prix du bien : 420 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026

Score DPE : 169 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FREDERIC KERVAREC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant