Vente Propriété/Château 186 m² Lanrivain (22480)

Propriété rare à Lanrivain : 186 m² avec 11 pièces, sur 9,5 hectares. Espaces fonctionnels et charmants, idéale pour un projet personnel ou professionnel. Dépendances spacieuses et confort moderne à proximité des commodités.

Implantée dans un cadre champêtre à proximité de Bourbriac, cette propriété offre un ensemble rare, idéal pour concrétiser un projet de vie à la campagne, qu'il soit personnel ou professionnel.

D'un seul tenant, le terrain développe environ 9,5 hectares et constitue un véritable atout pour les amateurs d'espace : activités équestres, projet agricole, accueil touristique ou simple recherche de tranquillité (pour le repos ou du télétravail par exemple).

La maison de 186 M2 datant de 1948, dévoile une organisation fonctionnelle et de beaux volumes répartis sur deux niveaux.

Elle comprend au total 11 pièces, permettant d'envisager de multiples configurations selon vos besoins.

Au rez-de-chaussée, les espaces de vie se veulent ouverts et conviviaux, avec une grande pièce principale structurée en deux ambiances distinctes. La cuisine, aménagée, s'articule autour d'un îlot central. Une chambre, une salle d'eau et des sanitaires indépendants complètent ce niveau avec la possibilité d'une vie de plain pied.

Des espaces annexes de taille confortable viennent enrichir l'ensemble : arrière-cuisine, zone technique avec chaufferie et atelier.

L'étage propose un espace nuit conséquent avec cinq chambres, un bureau, un dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, offrant confort et modularité.

Le charme de l'ancien est bien présent, notamment grâce à des éléments en pierre visibles à l'intérieur, apportant authenticité et cachet.

Côté équipements, le chauffage repose sur une chaudière à granulés récente (encore garantie), associée à un poêle, assurant une solution performante et économique.

Les extérieurs comprennent également plusieurs bâtiments annexes, dont environ 158 m² de dépendances et un hangar d'environ 275 m², adaptés à de nombreux usages, ou modifications.

Le stationnement est facilité par la présence d'un garage couvert et de plusieurs emplacements extérieurs pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules, avec des zones supplémentaires pour les invités.

L'assainissement individuel, refait en 2009, est en place.

La taxe foncière s'élève à 1 191 €.

À noter qu'une partie de 2 hectares est actuellement exploitée via un bail, apportant un revenu annuel de 250,56 € (révision prévue en 2025).

Le bien a bénéficié d'améliorations régulières au fil des années : réfection des toitures (maison et hangar), modernisation du système de chauffage, remplacement des menuiseries, travaux électriques, aménagement de la cuisine, entre autres.

Enfin, avec son environnement calme et naturel, la propriété reste proche des commodités essentielles, avec une école primaire, des commerces et le centre-bourg accessibles rapidement, offrant un équilibre intéressant entre vie à la campagne et praticité au quotidien.

N'attendez plus pour visiter et concrétiser tous vos projets.

Cette annonce référence 331045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SALAH BOUZIANE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 90888570000017.

Prix du bien : 319 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Score DPE : 180 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SALAH BOUZIANE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant