Vente Propriété/Château 9 pièces 248 m² Saint martin des pres (22320)

Le Hameau des Oiseaux – Un écrin de nature au cœur de la campagne bretonne**

Nichée dans un environnement préservé, au calme absolu, cette propriété pleine de charme vous invite à profiter d'un cadre de vie rare, bercé uniquement par le chant des oiseaux et le murmure du ruisseau traversant le terrain.

Édifié sur plus de 4 200 m² de jardin arboré, 'Le Hameau des Oiseaux' se compose d'une longère principale, de deux gîtes en activité, d'une grange à aménager, d'une dépendance ainsi que d'un authentique four à pain à réhabiliter.

Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant se réunir qu'à un projet de vie mêlant résidence principale et activité d'accueil touristique.

### La maison principale

La longère principale offre au rez-de-chaussée une chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, espace salle à manger/salon agrémenté d'un poêle à bois, le tout ouvert sur une charmante gloriette à l'arrière. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant vers l'extérieur.

### Le gîte « Le Petit Duc »

Ce gîte plein de charme comprend au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre et une salle d'eau avec WC.

### Le « Grand Duc » – Un potentiel à révéler

Attenant au Petit Duc, cet espace actuellement utilisé comme grange offre un superbe potentiel d'aménagement : création d'un troisième gîte, espace bien-être avec jacuzzi et sauna, salle de jeux, atelier… laissez libre cours à vos envies.

### Le gîte « La Bergeronnette »

De plain-pied, ce second gîte séduit par son plafond cathédrale et son atmosphère chaleureuse. Il propose un salon/salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie. Sa terrasse surplombant le ruisseau invite à la détente et à la contemplation.

### Les extérieurs

Une dépendance en parfait état permet aujourd'hui de disposer d'un vaste espace de stockage et de garage. Un ancien four à pain à réhabiliter vient compléter cet ensemble authentique et plein de caractère.

Le jardin, soigneusement arboré, dévoile de nombreux espaces intimistes propices au repos, ainsi qu'une serre et un potager pour les amoureux de nature et d'autonomie.

Rare par la qualité de son environnement et le potentiel qu'elle offre, cette propriété séduira les amateurs de calme, d'authenticité et de projets de vie au vert.

Située à seulement 10 minutes de Corlay et de toutes les commodités, à 35 minutes de Saint-Brieuc, de sa gare TGV et des plages de Pléneuf-Val-André, elle bénéficie également d'un accès privilégié à de nombreux espaces naturels : lac de Bosméléac à 10 minutes, lac de Guerlédan à 16 minutes.

Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi - je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu unique.

Cette annonce référence 331527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.

Prix du bien : 399 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Score DPE : 181 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : KARINE DONCKERS

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant