Vente propriété/château de prestige 606 m² Bourg saint andeol (07700)

Hôtel particulier du XVIIIe siècle à Bourg-Saint-Andéol, 606 m² alliant charme d'époque et confort moderne. Avec ses 5 suites, salons lumineux et piscine au calme, il offre un cadre de vie unique et un potentiel d'exploitation considérable.

À Bourg-Saint-Andéol, derrière une façade discrète du centre ancien, se dévoile un hôtel particulier du XVIII? siècle dont les 606 m² ont été restaurés avec une attention rare. L'ensemble conjugue la noblesse de l'architecture d'époque et le confort d'une demeure contemporaine, offrant un cadre de vie singulier et un potentiel d'exploitation remarquable.

Ses 16 pièces, dont 5 suites de standing, composent une succession de volumes généreux et d'espaces intimes. Les salons de réception, baignés de lumière, révèlent boiseries anciennes, carreaux de ciment du XIX? et cheminées en marbre. La cuisine professionnelle ouvre la voie à une table d'hôtes ambitieuse ou à un projet gastronomique. En sous-sol, cave voûtée et garages offrent de vastes espaces de stockage.

À l'abri des regards, le patio intérieur et sa piscine forment un refuge de calme. Les terrasses, suspendues au-dessus du Rhône, invitent à des moments où le temps semble se retirer.

La propriété dispose également de volumes encore aménageables, parfaits pour créer un espace bien-être ou étendre la capacité d'accueil. L'ensemble bénéficie d'un DPE classé D, performance notable pour une bâtisse de cette époque.

Bourg-Saint-Andéol conjugue patrimoine et nature. À proximité immédiate, le Palais des Évêques, la ViaRhôna, les Gorges de l'Ardèche ou encore la Grotte Chauvet 2 enrichissent le quotidien. Marchés provençaux, domaines viticoles et villages de caractère complètent ce cadre de vie singulier.

Caractéristiques techniques :

- Surface habitable : 606 m²

- Chauffage : Aérothermique

- Équipements : Piscine, cave, garage

- DPE : D

- Taxe foncière : 3 226 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur