Vente Propriété/Château 10 pièces 385 m² Clery grand (55110)

Dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété de 384 m² offre multiples possibilités : résidence principale, gîte ou projet professionnel. Avec piscine, 3699 m² de terrain et dépendances, c'est un bien rare à fort potentiel.

Proche Belgique et Luxembourg, Propriété de charme avec activité touristique de 384 m² habitable + dépendances, terrain de 3699 m² avec piscine situé à Cléry-le-Grand

Située à Cléry-le-Grand, dans un environnement naturel exceptionnel, cette propriété rare séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de projets de vie ambitieux.

Un cadre unique

Implantée sur un magnifique terrain de 3699 m², bordé par un ruisseau (l'Andon), cette propriété offre :

• Vue dégagée sur la nature

• Aucun vis-à-vis

• Environnement calme et ressourçant

•Exposition idéale

Une propriété aux multiples possibilités

Actuellement exploitée en location touristique meublée, cette propriété offre un énorme potentiel d'exploitation :

Idéal pour deux familles

Parfait pour une résidence principale avec activité locative (gîte ou chambres d'hôtes)

Convient à un projet professionnel (artisan, activité commerciale, brocante, stockage, etc.)

Adapté aux propriétaires d'animaux ou de chevaux

Nombreuses possibilités d'extension et d'aménagement

Un atout énergétique

• 10 panneaux photovoltaïques installés

Un vrai plus pour :

•Réduction des coûts énergétiques

•Valorisation du bien

•Meilleure autonomie énergétique

Partie principale (rénovation + volumes exceptionnels)

• Pièce de vie de 75 m²

oCuisine intégrée ouverte

oSalon / séjour

o Poêle à bois neuf

oRadiateurs électriques récents (jamais utilisés)

• Salle de 48,50 m² (pleine d'antiquité)

• Accès direct à :

oTerrasse bois

oPiscine

oEspace salon couvert extérieur

Étage – espace nuit haut de gamme

• Suite parentale de 61,90 m²

oCoin salon

oBaignoire + douche + WC

oTrès belle luminosité

• Palier : 9,25 m²

• Grenier aménageable d'environ 125 m²

Partie ancienne (indépendante)

Idéale pour logement secondaire, gîte ou famille :

• Cuisine : 20,95 m²

•Séjour : 26,25 m²

• Salon : 20,90 m²

• WC

• Garage + dépendance avec four à bois

Étage :

• 3 chambres (21,70 m² / 27,90 m² avec cheminée / 15,25 m²)

• Salle de bains de 17 m² (neuve : baignoire + douche)

•Couloir : 5,20 m²

Combles :

• 4ème chambre

• Salle d'eau avec WC

• Surface : 50,50 m²

Dépendances exceptionnelles (très rare)

• Garage : 53,30 m² + grenier 60 m²

• Atelier : 47,69 m²

• Appentis : 123 m²

•Un puit fonctionnel

Idéal pour :

•Collectionneur automobile

•Artisan / entrepreneur

•Activité professionnelle ou stockage

Extérieurs

• Terrain de 3699 m²

• Ruisseau en bordure

• Piscine

• Terrasse bois avec espace détente couvert

Les + du bien

Bien vendu entièrement meublé

Activité locative existante

Panneaux photovoltaïques

Aucun vis-à-vis

Fort potentiel d'évolution

Volumes et dépendances rares

Environnement naturel privilégié

Idéal pour :

•Investisseur (gîte, location saisonnière)

•Projet de vie familial avec revenus complémentaires

•Artisan ou entrepreneur

•Propriétaire d'animaux / chevaux

•Résidence secondaire avec activité

Un bien unique offrant volumes, rentabilité et un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) (réf. 610071 )

Nom du négociateur : FAZZARI Annunziato

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant