Vente Propriété/Château 7 pièces 200 m² Germaine (51160)

GERMAINE – MONTAGNE DE REIMS

Maison Fort potentiel familiale, touristique, événementiel et commercial au cœur du vignoble champenois

Devenez propriétaire d'un bien, idéalement situé au cœur de la prestigieuse Montagne de Reims, implantée dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, entre vignobles, forêt et nature, cette authentique propriété de charme bénéficie pleinement de l'attractivité croissante du territoire champenois et du développement constant de l'œnotourisme.

Le village dispose de commerces et de services, offrant un cadre de vie recherché aussi bien pour une clientèle locale que touristique.

Cette propriété rare environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur un terrain entièrement clôturé, permettras aux amateurs de belles pierres, de volumes généreux et de luminosité intérieure, une opportunité exceptionnelle pour développer :

•une résidence principale de charme,

•une maison d'hôtes haut de gamme,

•un gîte de caractère,

•une activité événementielle,

•une location saisonnière premium,

•ou encore une activité commerciale telle qu'une boutique, un showroom ou un espace de réception.

Après avoir franchi le portail, vous découvrirez une agréable cour aménagée offrant intimité et convivialité dans un cadre naturel préservé.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une spacieuse cuisine qui sera entièrement refaite à neuf avant la vente afin d'offrir un espace moderne, fonctionnel et prêt à exploiter.

Le séjour séduit immédiatementpar son authenticité avec sa cheminée ancienne et son bow-window apportant charme et luminosité. Cet espace chaleureux constitue le lieu idéal pour des soirées reposantes, des moments de convivialité ou une expérience d'accueil touristique de standing.

La salle de bain et WC sont entièrement fonctionnelles et en bon état.

À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres spacieuses et authentiques conservant tout le charme de l'ancien.

La propriété bénéficie actuellement de travaux de valorisation destinés à renforcer son attractivité et son standing :

•la façade est en cours de rénovation, par un bardage bois sera prochainement installé

•Au premier étage afin d'apporter une touche contemporaine et élégante parfaitement intégrée à l'environnement naturel de la Montagne de Reims.

La propriété dispose également :

•D'un garage permettant le stationnement d'un véhicule, avec son grenier offrant un potentiel d'aménagement ou un espace de stockage complémentaire,

•Une dépendance représentant un véritable atout pour développer une activité touristique, un espace de réception, des réunions privées ou professionnelles, un hébergement complémentaire ou un espace commercial.

Les extérieurs permettent de profiter pleinement du calme et du cadre exceptionnel du secteur, particulièrement recherché par une clientèle française et internationale en quête d'authenticité au cœur du vignoble champenois.

L'ensemble du bien, constitue une base saine laissant une grande liberté de conception et un potentiel de valorisation particulièrement important dans une région où la demande touristique continue de progresser.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cœur.

Cette annonce référence 334983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.

Prix du bien : 398 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FLORENT BRIOU

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant