Vente Propriété/Château 480 m² Montgaroult (61150)

Manoir du 18ème siècle à restaurer sur 3 hectares bordés par l'Orne. Avec ses 500 m² et ses nombreux volumes, ce bien offre un potentiel unique pour des projets équestres ou touristiques, idéal pour gîtes et chambres d'hôtes.

Sur plus de 3 hectares attenants, bordé par le fleuve de l'Orne, découvrez ce manoir du 18 ième siècle à restaurer.

Développant environ 500 m² habitables, la demeure propose une vingtaine de pièces aux volumes généreux et lumineux, répartis sur plusieurs niveaux.

Le bâtiment principal avec sa poivrière comprend trois étages de 100 m2 environ chacun. Au rez-de chaussée vous profiterez de trois salles de réception. Au premier et deuxième étage plusieurs chambres et plusieurs salle d'eau et/ou bains. Plusieurs autres pièces pour différents usages.

Dans l'aile arrière vous bénéficierez d'un SPA avec nage à contre courant., d'une chambre , de sanitaires et d'une pièce à vivre (idéal pour un logement indépendant)

Plusieurs dépendances pouvant être restaurer pour gîtes ou accueil familles sur plus de 300 m2

13 boxes pour chevaux avec 2 poulinières. Hangars.

De beaux éléments à mettre en valeur dans cette demeure.

Cette propriété équestre en Normandie, est idéale pour les passionnées de chevaux, nature ou tourisme. Elle offre un potentiel unique pour gîtes, chambres d'hôtes ou évènements privés.

Selon l'article L.561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite , une pièce d'identité vous sera demandée.

Les diagnostics techniques ont été réalisés le 15/07/2025

- DPE : classe E- GES : classe E.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés au 31/12/2023 y compris l'abonnement : entre 17210 euros et 23360 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guy PALUSSIERE agissant sous le statut d'agent commercial , ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy Palussière agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON sous le numéro 878235175 auprès de SAS PROPRIETES-PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle transactions sur immeuble et fonds de commerce (T) et gestion immobilière (G). N° CPI 4410 388 délivrée par la CCI NANTES -SAINT NAZAIRE. Compte séquestre N° 3BPA SAINT SEBASTION SUR LOIRE (44230). Garzantie GALIAN -SMABTP, 89 rue de la Boétie, 75008 PARIS - N) 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP N° de police 28137 J .

MANDAT N° 435 525

PRIX 475 000 euros honoraires 5,56% à la charge de l'acquéreur soit 450 000 euros hors honoraires.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy PALUSSIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALENCON 878 235 175 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PALUSSIERE Guy

Prix net vendeur : 450000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.56 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui