Vente Propriété/Château 277 m² Laurac (11270)

Propriété authentique avec vue sur la Montagne Noire, 7 chambres, 3 salles de bains et une maison d'hôtes. Cadre naturel exceptionnel sur 17 hectares, piscine, cuisine d'été. Idéal pour résidence ou projet touristique.

Nichée dans les collines du Lauragais, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement naturel préservé et d'une vue imprenable sur la Montagne Noire et la vallée environnante. A seulement 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, l'emplacement conjugue parfaitement sérénité et accessibilité.

Une maison familiale aux volumes généreux.

La maison principale offre des espaces de vie confortables et lumineux :

- 7 chambres

- 3 salles de bains

- 2 cuisines

- de belles terrasses avec une vue exceptionnelle

Une maison d'hôtes récente, de plain-pied, complète l'ensemble avec :

- 2 chambres supplémentaires

- 1 salle d'eau

- 1 salon

- 1 cuisine indépendante

Idéal pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.

Un cadre extérieur rare: le domaine s'étend sur plus de 17 hectares composés de prairies, bois et collines, garantissant intimité et liberté.

Les aménagements extérieurs incluent :

- Une piscine de 6 x 12 mètres, avec un petit bassin de 2X2mètres .

- Une cuisine d'été couverte

- Une aire de jeux

- De vastes espaces de stationnement

Une situation stratégique:

- à 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport

- à 1 heure de Toulouse, de la Méditerranée et des Pyrénées

- à proximité de Castelnaudary, Bram et Laurac

Une opportunité rare

Ce domaine constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à une résidence principale ou un projet d'accueil touristique. Un bien authentique offrant nature, espace et potentiel dans un cadre privilégié.

Prix: 550000 euros, honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MAZBANIAN, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MAZBANIAN agissant sous le statut de consulatant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat 441391 MAZ-

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C: 149 KWh/m²/ an

GES A : 4 Kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MAZBANIAN Nathalie

Honoraires à la charge du Vendeur