Vente Propriété/Château 750 m² Les gours (16140)

Nichée dans un havre de paix verdoyant près de Ruffec et Angoulême, cette magnifique propriété offre une occasion rare de restaurer un splendide manoir et un ensemble agricole.

Avec plus de 6 hectares de terres attenantes, ce domaine regorge de potentiel, que vous rêviez de créer un centre équestre de luxe, un hôtel boutique élégant ou de charmants gîtes.

Le Manoir : Élégance Intemporelle
Ce majestueux manoir offre presque 400 m² d?espace de vie au niveau principal, avec les combles et l?étage supérieur entièrement exploitables pour créer des logements supplémentaires ou des espaces de loisirs.

Son architecture riche en caractère et ses généreuses proportions en font une toile idéale pour une transformation.

Charme de la Ferme : Espaces de Vie Supplémentaires
La maison de ferme adjacente au manoir ajoute 185 m² d'espace de vie supplémentaire, parfait pour accueillir des invités ou loger un gardien.

Dépendances : Possibilités Infinies
Un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses 2 000 m² de dépendances en pierre, comprenant :

Granges et écuries
Boxes à chevaux
Ateliers et garages
Divers autres bâtiments pouvant servir à une multitude d'usages, des installations équestres aux ateliers créatifs.
Terrain et Commodités
Avec plus de 6 hectares de terrain, cette propriété offre suffisamment d'espace pour des paddocks, des jardins ou d'autres projets en extérieur.

Un puits fonctionnel et un système de chauffage central au fuel sont déjà présents, prêts à être modernisés.

Une Opportunité Unique
Située en pleine nature, mais à proximité de grandes villes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié.

Bien que l'ensemble nécessite des travaux de rénovation, le toit a déjà été restauré, offrant une base solide pour concrétiser votre vision.

Avec une rénovation soignée, ce bien pourrait devenir un chef-d'?uvre unique, alliant le charme historique au luxe moderne.

Saisissez cette opportunité exceptionnelle de créer quelque chose de vraiment extraordinaire.

Que ce soit comme retraite privée, paradis équestre ou projet de haut standing, cette propriété est une toile qui n'attend que votre inspiration.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr