Vente Terrain 6473 m² Biard (86580)

Terrain constructible de 6 473 m² à Biard, avec un cadre préservé et calme. Un potentiel unique pour y réaliser une résidence haut de gamme ou un projet familial. Ne manquez pas cette opportunité.

BIARD 86580, terrain constructible 6 473 m²
- Rue des Augustins

À Biard 86580, découvrez ce terrain constructible de 6473 m², foncier rare, situé au coeur du secteur recherché du Bourg Ouest, à deux pas de Poitiers.
Celui-ci offre un cadre naturel exceptionnel, mêlant clairière ouverte, arbres majestueux, intimité et lisibilité parfaite pour un projet d'envergure.


En entrant sur ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580, l'impression est immédiate : un espace rare, un calme absolu, un environnement qui respire la nature préservée tout en restant directement connecté aux commodités, écoles, axes majeurs et à l'aéroport de Poitiers-Biard.

Imaginez y implanter une résidence haut de gamme, un projet familial ambitieux, un domaine privé ou une opération d'aménagement harmonieuse...
Le lieu s'y prête naturellement.

Côté chiffres et cohérence :

- ? 6 000 m² constructibles (zonages U2p et U2r1-2)

- ? 430 m² en zone N1, parfaits pour une transition paysagère

- En fonction des autres lots en cours de vente, la possibilité d'accès sera soit à créer Rue des Augustins ou pourra se faire via une copropriété horizontale mutualisée.

- Terrain plat, formes exploitables, fond boisé qualitatif

- Charme exceptionnel du domaine, entouré de nature et voisin d'un ancien bâtiment remarquable

Ainsi, vous disposez d'un potentiel clair, stratégique, valorisant, tout en profitant d'un cadre paisible et intime.

? Et si votre prochain projet naissait ici, dans l'un des environnements les plus exclusifs de Biard ?

vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier

Les atouts majeurs de ce terrain / foncier d'exception de 6473 m² à Biard 86580

- ? 6 000 m² constructibles
Un potentiel foncier considérable, idéal pour un projet qualitatif, une résidence d'exception ou une opération immobilière cohérente.

- Un cadre naturel rare et préservé
Clairière ouverte, arbres remarquables, bordure boisée, profondeur visuelle unique : un environnement premium difficile à retrouver près de Poitiers

- Possibilité d'accès
Accès à définir en fonction de la configuration finale des autres lots : création à prévoir Rue des Augustins ou, selon les cessions réalisées, mutualisation via une copropriété horizontale au niveau du 32 Rue des Augustins.

- Terrain lisible, plat, facilement aménageable
Topographie idéale pour une implantation architecturale ou une division parcellaire soignée.

- Localisation prisée
Biard reste l'un des secteurs les plus demandés : écoles, commerces, A10, RN147, CHU, campus, gare LGV, Poitiers centre...
tout est proche.

- Possibilité de division ou projet sur-mesure
Le terrain se prête naturellement à une organisation de lots haut de gamme, à une grande propriété ou à un projet patrimonial.

Ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 est idéal pour...

- Aménageurs / Lotisseurs
Forte demande locale, division naturelle, potentiel de valorisation élevé

- Porteurs de projet premium
Une grande demeure, un projet familial, un domaine privé : le lieu s'y prête parfaitement.

- Investisseurs patrimoniaux
Foncier rare, sécurisé, difficilement remplaçable dans la première couronne de Poitiers.

- Professionnels souhaitant une implantation d'envergure
Architecture contemporaine, structure haut de gamme, projet tertiaire (selon PLU).

- Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande)
Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée.
Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter ce terrain d'exception tant à une réalisation unique d'envergure qu'à une implantation plus ciblée.

? Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale.

À noter avant de visiter

- ? 430 m² en zone N1, utilisables comme espace naturel ou tampon paysager.

- Accès à définir : création sur Rue des Augustins ou copropriété horizontale via le 32.

- Étude de sol à prévoir (RGA 2/3).

- Implantations soumises au PLU et à l'analyse technique de la mairie.

- Terrain actuellement intégré à un domaine privé : quelques ajustements fonciers pourront être nécessaires.

Mon conseil est...
Si vous recherchez un foncier rare, stratégique et doté d'un charme naturel exceptionnel, ce terrain répondra pleinement à vos attentes.
C'est un emplacement où l'on bâtit non seulement une maison ou un projet, mais surtout un héritage.

? Et si votre prochaine réalisation prenait vie Rue des Augustins, dans l'un des cadres les plus confidentiels de Biard ?

Vente par appel d'offres
- un cadre...



Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 39900 %
Bien En copropriété : NON