Vente Terrain 27398 m² Val d'erdre-auxence (49440)

Profitez de ce terrain de loisirs rare de 2,7 ha comprenant deux étangs fonctionnels et un cabanon équipé, dans un cadre naturel préservé à proximité des commodités. Idéal pour les amateurs de nature et de pêche.

iad France - Mathilde Griaud vous propose: Terrain de loisirs 2,7 ha avec 2 étangs et cabanon – calme, nature et commodités proches

À découvrir sur la commune de Val d'Erdre-Auxence, cet ensemble rare de parcelles offrant un cadre naturel privilégié, idéal pour les amateurs de nature, de pêche ou de projets de loisirs, tout en restant à proximité des commodités.

Cet ensemble se compose d'environ 2,7 hectares répartis comme suit :

2 hectares de terres en prairie, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un sol de qualité
1 hectare en zone naturelle accueillant deux étangs

Vous profiterez de deux étangs d'environ 1 500 m² chacun, alimentés naturellement par les eaux de pluie et des sources souterraines.

Présence de poissons (gardons, perches), système de trop-plein existant, plans d'eau en eau permanente depuis de nombreuses années.

Sur la partie loisirs arborée, vous trouverez une construction d'environ 36 m² au sol, édifiée sur dalle béton, équipé de l'électricité et relié au puits comprenant :

Un cabanon d'environ 20 m² avec coin cuisine
Une installation de phytoépuration pour les eaux usées
Isolation, ventilation et toiture refaites en 2023 (factures disponibles)
S'ajoutent un préau d'environ 10 m², un abri fermé d'environ 6 m².

Le terrain est richement arboré avec de nombreuses essences : chênes, frênes, hêtres, sapins, acacias, peupliers d'Italie, trembles, aubépines, tilleul, cognassier, arbre de Judée.

Un environnement calme et naturel, idéal pour se ressourcer.

Bien classé en zone naturelle et agricole, ce bien est destiné à un usage de loisirs. Les possibilités d'aménagement ou de construction sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur.

Les points forts :
Electricité et puits
Environnement calme tout en restant proche des commodités
Deux étangs fonctionnels
Construction existante avec équipements
Cadre arboré et préservé
Idéal pour un projet de loisirs ou de pêche

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 27398
- Superficie terrain : 27398

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non