Vente Villa 4 pièces 137 m² Salleles d aude (11590)

Villa T4 plain-pied rénovée située à Salleles D Aude sur un vaste terrain de 2 442 m² constructible. Profitez d'une piscine et d'une cuisine d'été dans un cadre calme proche de Narbonne. Opportunité rare pour projet familial ou investissement.

Villa T4 plain-pied 4 faces avec piscine sur terrain divisible et constructible de 2 442 m² à Sallèles-d'Aude

A Sallèles-d'Aude, dans un environnement calme et recherché à proximité de Narbonne et du Canal du Midi, découvrez cette superbe villa T4 de plain-pied 4 faces entièrement rénovée, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 2 442 m² constructible et divisible.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale de standing, un projet familial ou un investissement patrimonial à fort potentiel.

UN TERRAIN RARE ET RECHERCHÉ

Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain arboré, entièrement constructible et divisible, offrant plusieurs possibilités :

Création d'une parcelle à bâtir

Construction d'une seconde habitation

Projet locatif ou familial

Extension de la villa existante

Valorisation patrimoniale à long terme

LA VILLA : CONFORT, ESPACE ET PRESTATIONS MODERNES

Cette maison T4 rénovée avec soin ne nécessite aucun travaux.

Vous profitez d'une pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine moderne ouverte et cellier attenant, idéale pour une vie conviviale au quotidien.

L'espace nuit comprend :

3 chambres

Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC

Une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne

Prestations de qualité :

Climatisation réversible

Poêle à bois

Double vitrage PVC et aluminium

Excellent confort thermique

UN EXTERIEUR PRIVILÉGIÉ SANS VIS-A-VIS

Le jardinoffre un cadre de vie exceptionnel avec des équipements rares sur le secteur.

Vous profitez :

D'une piscine 8x4 avec nage à contre-courant

Pompe à chaleur

Régulation automatique du pH

Volet roulant électrique sécurisé

Cuisine d'été équipée avec barbecue, eau et gaz

Terrasse et plage en bois

Double garage

Atelier

Cave à vin

Forage avec pompe et surpresseur

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Villa plain-pied 4 faces

Terrain divisible et constructible de 2 442 m²

Aucun travaux à prévoir

Piscine et cuisine d'été

Secteur calme et recherché

Fort potentiel patrimonial et locatif

Proximité Narbonne et Canal du Midi

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Prix : 439 000 euros honoraires charge vendeur inclus

DPE : C ? GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 231 euros et 1 656 euros par an (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Karine PLA

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PLA Karine

Honoraires à la charge du Vendeur