Vente Villa 5 pièces 131 m² Le muy (83490)

Cette propriété rare à Le Muy combine espace de vie confortable et indépendance. Avec un studio de 45 m² et de beaux volumes, elle est parfaite pour une résidence familiale ou un projet mixte, offrant tranquillité et potentiel d'exploitation.

Située dans un secteur naturel très recherché de Le Muy, cette propriété récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes et un potentiel d'exploitation rare sur le marché actuel.

Un bien pensé pour s'adapter aux modes de vie de 2026 : résidence familiale, accueil indépendant ou projet mixte habitation / activité

La maison principale, Confort et luminosité de plain-pied

L'habitation principale, entièrement de plain-pied, se compose de :

Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, Deux chambres confortables, Deux salles d'eau modernes, Un débarras aménagé, pratique et fonctionnel pouvant faire office de 3ème chambre.

Les espaces extérieurs complètent parfaitement l'ensemble avec :

Un porche couvert d'environ 36 m², idéal pour les repas d'été et la vie extérieure

Une terrasse agréable, au calme absolu et un terrain attenant clôturé.

Le véritable atout :

La propriété dispose également d'un espace indépendant d'environ 45 m², aménagé comme un véritable studio confortable avec grande mezzanine, comprenant :

Cuisine, Salle d'eau, WC

Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (autorisés et reconnus)

Et un beau terrain attenant indépendant clôturé.

Visite virtuelle de la dépendance:



Cet espace est idéal pour :

Accueillir famille ou amis en toute autonomie

Loger un ado, un parent ou recevoir confortablement

Créer un espace télétravail, bureau ou projet personnelLes deux entités sont connues de l'administration fiscale et ont été pensées pour fonctionner séparément.

Il est également possible de les reconnecter très facilement, via le débarras et le garage, afin de créer une seule grande maison familiale.

Elle comprend également 2 portails d'entrée indépendants, un garage et de nombreux emplacements de parking y compris pour un camping-car.

Environnement naturel et tranquillité:

Implantée en zone naturelle du PLU, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, verdoyant et sans nuisances, tout en restant à proximité immédiate des accès et commodités du Muy.

Informations pratiques:

Propriété récente et parfaitement entretenue, Aucun travaux à prévoir

Taxe foncière : environ 1 868 euros / an

Bien rare par sa configuration évolutive et autonome

Prix : 475 000 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus

Un bien idéal pour :

Une famille recherchant calme et espace

Un projet habitation + activité / télétravail

Un mode de vie évolutif avec indépendance maîtrisée

DPE: B 104 kWh/m² par an

GES: A 3 Kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429087 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : REYTER Frederic

Honoraires à la charge du Vendeur