Vente Villa 6 pièces 155 m² Saint just saint rambert (42170)

Maison familiale avec jardin – Saint-Just Saint-Rambert (42170)

Prix : 289 000 € FAI

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Just-Saint-Rambert, cette maison familiale de 155 m² habitables, construite en 1973 et élevée sur vide sanitaire, offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille. Édifiée sur un terrain clos d'environ 475 m², sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un cadre paisible et d'une vue dégagée.

Les atouts principaux

La maison est lumineuse et dispose d'une véranda exposée Est et Sud, apportant un véritable espace de vie supplémentaire. Le jardin, entièrement clos, offre intimité et tranquillité. Un garage attenant avec atelier complète l'ensemble. La configuration permet également une vie de plain-pied.

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Description du bien

Rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée se compose d'un garage attenant avec accès direct à la maison. Le salon-séjour traversant d'environ 34 m² ouvre sur l'extérieur et communique avec une véranda de 14m2 et l'accès terrasse en bois.

La cuisine est séparée et orientée Ouest, développe environ 9 m². Un WC indépendant. Une chambre de 30m2 de plain-pied, disposant déjà d'un point d'eau, permet d'envisager facilement l'aménagement d'une suite parentale.

Étage

L'étage dessert deux chambres d'environ 12 m² et 11 m², ainsi qu'unE PIÈCE dégagement idéale bureau pouvant pour accéder à la quatrième chambre de la maison , offrant environ 30 m² au sol.

Une salle d'eau spacieuse de 7 m², équipée d'un bac à douche, d'une fenêtre et d'un WC, complète cet espace nuit.

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Extérieurs

Le terrain clos est accessible par un portail permettant l'accès des véhicules. Et petit portillon. Les espaces verts sont arborés et comprennent une terrasse bois sans aucun. Vis à vis et avec vue sur la LOIRE. Un portillon privatif donne directement accès à un parc, renforçant le cadre agréable et résidentiel du bien.

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Informations techniques

La construction est traditionnelle, avec vide sanitaire, maison en moellons et briques, avec une toiture en tuiles terre cuite. Une extension a été réalisée dans les années 1980.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage (environ 10 ans) et équipées de volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville de 20 ans environ. Le ballon d'eau chaude électrique date d'environ 20 ans.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et la fibre est disponible.

Performance énergétique : DPE D – GES D.

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Informations complémentaires

Taxe foncière : environ 2 000 € par an

Charges de copropriété : environ 60 € par an (assurance et éclairage privé)

Cette maison offre un beau potentiel, dans un cadre calme et recherché, et constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Erbelding Marlyne

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 60 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant