Vente villa de prestige 6 pièces 158 m² Le teich (33470)

Découvrez une villa familiale au Teich, offrant un espace de vie lumineux de 60 m², 2 suites parentales au RDC, piscine et garage. Profitez du confort d'une maison fonctionnelle, idéalement située dans un quartier calme.

[ CENTRE-VILLE / CALME / 2 SUITES AVEC SDE EN RDC + 2 CH EN ÉTAGE / BUREAU / PIÈCE DE VIE 60M² / CLIM / PISCINE / GARAGE ]

Dans une rue très calme, venez découvrir cette villa familiale à deux pas des écoles du Delta, de la mairie, du port, des commerces et de la gare !

Fonctionnelle, optimisée et lumineuse, elle vous apportera tout le confort nécessaire pour profiter en famille ou entre amis.

Elle se compose comme suit :

=> Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie de près de 60 m², exposée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte et poêle à bois

- Un bureau de 7.4 m²

- Deux suites parentales avec chacune sa salle d'eau et du rangement (dont une avec terrasse privative couverte)

- WC indépendant

- Cellier et buanderie pour 15 m² environ

=> À l'étage :

- Deux chambres de 11 m² et 13 m²

- Une salle de bain avec WC

=> À l'extérieur :

- Aire de stationnement pour plusieurs voitures

- Garage fermé de 23 m²

- Piscine maçonnée

- Terrain plat

- Terrasse couverte

Le confort de cette maison de 1996 est notamment assuré par la climatisation réversible et le poêle à bois.

Coup de cœur assuré!

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Cette annonce référence 324025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016.

Prix du bien : 600 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025

Score DPE : 132 kWhEP/m²/an

Score GES : 20 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1728.00 € et 2338.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : PAULINE OPINEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant