Vente Villa 5 pièces 122 m² Saint marcel les valence (26320)

Découvrez cette maison d'architecte des années 1960, avec du potentiel et des volumes appréciables. Implantée sur un grand terrain arboré, elle est idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement. Travaux à prévoir.

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant

Quartier résidentiel calme et recherché

Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore !

Implantée sur une grande parcelle de 2 267 m², cette maison de 122 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime possibilité d'acquérir une parcelle détachée de 616 m² (DP et bornage réalisé).

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LES POINTS CLÉS :

• Maison d'architecte, toiture terrasse, beaux volumes

• Terrain plat devant la maison et pentu derrière, arboré de 2 267 m²

• Possibilité acquisition terrain attenant de 616 m2

• 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur

• 1 salles d'eau et 1 salle de bain, cuisine indépendante, séjour traversant

• Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola)

• Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche

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TRAVAUX À PRÉVOIR :

•Chauffage : système actuel au fuel à remplacer

•Isolation thermique à renforcer

•Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser)

•Production d'eau chaude sanitaire à moderniser

• Travaux de rafraichissement ++

Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place

Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 €

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EMPLACEMENT DE CHOIX :

•Transports en commun à la sortie de la maison

•Commerces à 5 minutes

•Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles

Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté.

Dossier complet disponible sur demande : plans, dossier diagnostics, audit Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel - Réf.903397

Nom du négociateur : NICOLA Claude

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant