Vente Villa 4 pièces 135 m² Villardonnel (11600)

Dans un environnement privilégié, au calme et en pleine nature, découvrez cette agréable villa indépendante implantée sur une parcelle de 2 265 m² soigneusement aménagée.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des lieux et par la superbe véranda chauffée de plus de 36 m² offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante et la chaîne des Pyrénées. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet de profiter du paysage tout au long de l'année.

La maison propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m², un cellier, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

Une seconde véranda, un garage de 28 m² avec portail électrique, une pergola et un vaste grenier complètent l'ensemble.

A l'extérieur, le terrain arboré accueille oliviers, massifs fleuris et espaces de détente dans un cadre paisible où la nature est omniprésente.

Les prestations sont au rendez-vous avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage PVC et aluminium ainsi qu'une production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de lumière et de grands espaces.

A découvrir sans tarder. Une visite suffira pour tomber sous le charme de son environnement exceptionnel et de sa vue imprenable sur les Pyrénées.

Prix de vente : 315 000 euros honoraires vendeurs

DPE : A ; GES : A

Montant estimé desdépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Honoraires à la charge du Vendeur