Vente Villa 4 pièces 80 m² Langogne (48300)

Découvrez cette villa de plain-pied à Langogne, offrant un espace de vie convivial de 50 m² avec poêle à bois et accès direct à une terrasse ensoleillée. Un bien rare à personnaliser selon vos goûts.

Découvrez cette charmante villa idéalement située dans un quartier paisible de Langogne, offrant un cadre de vie recherché à proximité immédiate de toutes les commodités. Construite au début des années 90 sur une parcelle de 546 m², elle dispose d'une surface habitable optimisée de 80 m². Lumineuse, bien agencée et chaleureuse, elle saura immédiatement vous séduire par son fort potentiel.

Description Détaillée

Espace Vie & Confort (au même niveau) :

Une pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 50 m², comprenant une cuisine fonctionnelle ouverte sur un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois.

Une terrasse ensoleillée, accessible directement depuis la cuisine et le salon, idéale pour vos moments de détente.

Deux chambres spacieuses de 9 m² et 11 m².

Une salle de bain équipée également d'une douche.

Un WC indépendant.

Un espace chaufferie pratique, situé directement au niveau des pièces de vie.

Extérieurs et Stationnement :

Un garage de 16 m² accolé à la maison.

De nombreuses places de stationnement disponibles sur la voie publique juste devant la maison, idéales pour vous garer facilement et recevoir vos proches.

Atouts et Potentiel

La maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la mettre à votre goût et de remplacer certains éléments vieillissants, comme les volets.

Côté confort, le système de chauffage est performant et flexible : il combine un poêle à bois et un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul récente et parfaitement entretenue.

Un Bien Rare sur le Marché Ce type de bien, offrant une configuration de plain-pied, est particulièrement recherché grâce à son emplacement géographique privilégié et son implantation bien pensée. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer à Langogne !

Cette annonce référence 338571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011.

Prix du bien : 170 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Score DPE : 283 kWhEP/m²/an

Score GES : 65 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : YANNICK SIRVIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant