Vente villa de prestige 10 pièces 1200 m² Fontainebleau (77300)

Un domaine unique de 57 hectares comprenant un golf 18 trous et une ferme templière du XIIe siècle, offrant un cadre de vie authentique. Un immense potentiel de développement est à explorer pour ce bien d'exception.

Voici une propriété située à 30 mn de Fontainebleau et à 1h de Paris.
Un domaine de 57 hectares environ, vallonné, d'un seul tenant, dont une cinquantaine d'hectares a été aménagée en terrain de golf 18 trous sur lequel est édifiée une ferme templière du XIIème siècle.
La ferme templière (1 200 m² de surface habitable ; 2 600 m² de bâtisse au total) :
On accède à la demeure via une grande allée bordée de tilleuls.
Ancienne ferme templière du XIIème siècle, les bâtiments forment une grande cour intérieure de 2.000 m² environ.
L'ensemble est constitué d'une douzaine de corps de bâtiments anciennement à usage de bâtiments agricoles ou fermiers et logis.
Les murs sont en pierres apparentes jointées d'enduit à la chaux et la toiture est en petites tuiles anciennes.
Elle est percée de lucarnes en bâtière ou meunières.

L'aile Nord : Bureau/accueil, boutique, garage à charriots et vestiaires.
L'aile Est : garage, logis (3 chambres d'hôtes)
L'aile Ouest : logis et salles de restaurant
L'aile Sud : Grande grange de 300 m² au sol dont la hauteur sous faîtage permet l'aménagement d'un niveau supplémentaire (voire deux) de la même surface, tour et divers bâtiments.
A l'arrière, une grande enceinte close de murs.
La bâtisse principale (280 m² environ) :
Au rez-de-chaussée : une grande entrée desservant à gauche un salon avec cheminée et à droite une salle à manger avec cheminée.
Puis on accède à une grande cuisine, un espace de stockage et un local technique.
Un bel escalier en chêne mène au premier étage où l'on peut profiter de 4 chambres et de 2 salles de bains.
On apprécie les sols recouverts de tomettes ou parquet.

Les chambres d'hôtes :
Trois chambres confortables et un gîte :

- Deux chambres avec un lit double et un lit simple, salle d'eau et toilettes.

- Une chambre avec un lit double et deux lits simples, salle de bains et toilettes.

- Un gîte meublé comprenant salle à manger avec cuisine ouverte.
Une chambre avec un lit double, un salon avec canapé-lit et une salle d'eau avec toilettes.
On apprécie les poutres, les tomettes et le mobilier ancien.
Le Club House – Restaurant :
Deux salles de restaurant (80 couverts) bar, véranda, terrasse aménagée, cuisine professionnelle et réserves.
Deux salles de réunion à l'étage dont une en mezzanine.
Une belle boutique proposant un bel espace.
Parcours de golf :
Sur un terrain d'une cinquantaine d'hectares s'étend un parcours de golf de 18 trous (5880 mètres
- par 72) dessiné par les architectes Patrick Fromanger et Mark Adam et réalisé en 1988.

L'ensemble alterne des parties boisées avec une belle végétation parfaitement entretenue et des zones plus aérées et vallonnées avec de larges fairways.
Un apport en eau est effectué par un système d'irrigation depuis un étang bordant un cours d'eau présent sur le domaine, offrant ainsi un aspect verdoyant sur l'ensemble du parcours.
Les arbres et les plans d'eau constituent les difficultés majeures du parcours, les greens, quant à eux sont défendus par de larges bunkers.

Une zone d'entraînement pour le petit jeu avec green d'approche et un practice (30 postes dont 10 couverts).
Deux putting-greens, dont un devant la terrasse du Club House.
Un pitch & putt, 3 trous compacts pour retrouver toutes les situations de petit jeu et offrir un lieu de détente agréable et abordable pour les débutants, mais aussi un excellent terrain d'entrainement pour les bons joueurs.
Un entrepôt dissimulé par la végétation permet de stocker le matériel d'entretien et de maintenance.
Un Club House avec bar, restaurant et terrasse
Une boutique spécialisée (pro-shop)
Un local sécurisé (caddy-master) à usage de gardiennage de sacs et charriots.

Surface totale du terrain : 57 ha.
Enorme potentiel de développement : construction d'un hôtel ? Constructions de lodges ? Beaucoup de possibilités !
A 1,5km, écoles (maternelle et primaire) ; collège à 10 minutes (ramassage scolaire) ; lycée à 8km.
Commerces...
A 8km, gare SNCF (Paris-Gare de Lyon 1h).
Sextant France
- Fabrice Lambert
-
- Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.
24578

Numéro de mandat : 24578

Plus d'information :

- Alarme

- Calme


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros