Vente Villa 7 pièces 155 m² Orange (84100)

Belle villa de plain-pied à Sarrians, offrant 3 chambres et un gîte. Jardin paysagé avec piscine, véranda et cuisine d'été pour profiter des extérieurs. Idéale pour accueillir votre famille ou générer des revenus locatifs en toute tranquillité.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18855

Homki a le privilège de vous faire découvrir en exclusivité cette belle villa familiale de plain-pied développant 155m² dont 140m² habitables, avec piscine, édifiée sur un terrain de 541 m² sur la commune prisée de Sarrians, à vingts de minutes de Orange et d'Avignon.

État irréprochable, extérieurs entretenus, confort supérieur, vous ne pourrez qu'être séduit.

Idéalement situé au calme il ne vous suffira que de quelques minutes à pied ou à vélo afin de rejoindre le centre du village et ses commodités. Par ailleurs, vous pourrez rejoindre l'autoroute et les centres commerciaux d'Orange et de Carpentras en seulement 10 minutes.

Bien pensée et bien conçue, la disposition des pièces permet de diviser la villa en deux logements distincts afin de pouvoir louer une partie et dégager des revenus locatifs : d'une part une habitation principale d'environ 90 m² avec 3 chambres , son jardin et sa piscine. Et d'autre part un gîte 3 pièces d'environ 50 m², tout confort, avec stationnement, générant près de 800€ par semaine en pleine saison. À défaut, la villa pourra être habitée telle une grande maison 5 chambres avec deux séjours et deux salles de bains.

Disposant d'un jardin paysagé sans vis-à-vis avec cuisine d'été, terrasse abritée, véranda isolée ainsi que d'une belle piscine entretenue, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. Mais encore, bricoleurs et jardiniers apprécieront de quoi ranger leur matériel dans un atelier de près de 15 m² et vous bénéficierez en plus d'un grand espace buanderie.

À l'intérieur de l'habitation principale vous disposerez d'un séjour lumineux de près de 30 m² s'ouvrant sur une véranda de 16 m² ainsi que d'une grande cuisine semi-ouverte dans un style provençal. Attenant, un couloir dessert un espace nuit composé trois chambres de 10,11 et 12 m², avec placard. Enfin une belle salle d'eau rénovée récemment ainsi que des WC indépendants viendront parfaire la description de cette partie.

Dans la seconde partie de la maison qui peut servir de gîte vous pourrez profiter en rez-de-chaussée d'un séjour lumineux exposé sud-ouest avec coin cuisine équipée. À l'étage vous disposerez de deux chambres d'environ 10 m² dont une avec balcon exposé sud-ouest et la seconde avec cette magnifique vue sur les Dentelles de Montmirail. Une salle d'eau et ainsi que des WC indépendants complètent la description de cette partie.

Enfin pour vous aurez la possibilité de stationner un à deux véhicules à l'intérieur de la cour, deux autres devant la maison côté gîte et vous disposerez d'une aire de stationnement à l'avant de la maison.

Pour votre confort, le bien dispose fenêtres en PVC avec double vitrage, de climatiseurs réversibles, de stores bannes, du tout-à-l'égout et de la fibre. D'autre part, le chauffe-eau de 200L est récent, la toiture n'a aucun défaut, l'isolation des combles a été faite récemment et le nettoyage des façades a été effectué en juin 2022.

Homki aime la situation du bien, la luminosité ainsi que les possibilités de cette belle maison réalisée et finie avec goût.

Diagnostic de Performance Énergétique : C (169) // GES : A (5)

Informations financières :

La taxe foncière 2025 s'élève à 1 548€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.