Vente Villa 4 pièces 90 m² Maraussan (34370)

Belle villa à Maraussan, offrant un espace de vie lumineux avec cuisine équipée. Profitez d'une terrasse ensoleillée, d'un jardin sans entretien et de confort moderne avec climatisation gainable. Idéale pour votre confort au quotidien.

Dans un quartier calme et recherché de Maraussan, vous trouverez cette villa trois faces en conformité avec les normes de constructions actuelles.

En entrant, vous trouverez une cuisine équipée de qualité spacieuse et lumineuse ouverte sur un séjour/salle à manger. Un couloir vous permet d'accéder à trois chambres avec placards intégrés dont une avec sa douche , une grande salle d'eau et un w-c séparé.

Les pièces de vie sont équipées de fenêtres PVC avec des volets roulants électriques, un store sur mesure placé devant la baie vitrée de 3 mètres permet d'occulter les U.V et offre un véritable confort.

La climatisation gainable assure une température idéale en toutes saisons et avec le ballon thermodynamique, ils offrent des économies sur la facture énergétique.

Un grand garage attenant accessible de l'intérieur à ouverture électrique vous permettra de stationner votre véhicule ou de réaliser une pièce complémentaire.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse de 21m2 ensoleillée exposée plein sud et de sa pergola qui peux permettre de vous abriter an cas de trop forte chaleur.

Le terrain entièrement paysagé ne nécessitera AUCUN entretien, vous pourrez donc profiter des avantages du jardin sans les contraintes de son entretien.

DIsponible 7j/7, n'hésitez pas à me joindre!!

Cette annonce référence 339562 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU PICAUD (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 87783711200029.

Prix du bien : 299 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Score DPE : 39 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 439.00 € et 595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MATHIEU PICAUD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant