Vente Villa 6 pièces 120 m² Lairoux (85400)

LAIROUX (85400) – À SEULEMENT 10 MINUTES DE LUÇON ET 25 MINUTES DES PLAGES VENDÉENNES – SPACIEUSE VILLA SURÉLEVÉE DE 135 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE 10 X 5 – GRAND GARAGE – DÉPENDANCES – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 050 M²

ENGAGÉ À 100 % À VOS CÔTÉS, FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette agréable villa familiale située sur la commune très recherchée de Lairoux, au cœur du Parc Naturel Régional du Marais poitevin.

Appréciée pour son calme, sa qualité de vie et son environnement préservé, Lairoux séduit les amoureux de nature tout en offrant une proximité immédiate de Luçon, de ses commerces, établissements scolaires, services médicaux, gare SNCF et grandes surfaces. Les plages de la côte vendéenne, La Tranche-sur-Mer, L'Aiguillon-la-Presqu'île ou encore Les Sables-d'Olonne restent facilement accessibles pour profiter pleinement du littoral.

Implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 1 050 m², cette maison non mitoyenne développe environ 135 m² habitables et offre des volumes généreux, parfaitement adaptés à une famille.

Elle comprend :

Une entrée accueillante avec placards.

Une cuisine aménagée et équipée.

Une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse ouvrant directement sur une grande terrasse carrelée exposée plein sud avec une vue dégagée sur la piscine.

Quatre belles chambres.

Une véritable suite parentale enrez-de-jardin avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à jets massants.

Une seconde salle d'eau.

Deux WC, un à chaque niveau.

Les espaces annexes viennent compléter idéalement l'ensemble :

Grand garage avec porte motorisée.

Chaufferie.

Cellier.

Buanderie.

Cave.

Dépendances offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours :

Piscine de 10 x 5 mètres.

Grande terrasse conviviale.

Jardin entièrement clos, arboré et soigneusement entretenu.

Cadre paisible, sans mitoyenneté.

LES ATOUTS

Secteur calme et recherché.

À seulement quelques minutes de Luçon.

Accès rapide aux plages vendéennes.

4 chambres dont une suite parentale.

Belle pièce de vie lumineuse.

Piscine 10 x 5.

Garage motorisé.

Cave, cellier, buanderie.

Dépendances.

Terrain clos et paysagé de 1 050 m².

Maison idéale pour une famille ou une résidence principale confortable.

MON AVIS D'EXPERT :

Cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés aujourd'hui : de beaux volumes, un environnement calme, une piscine, un magnifique jardin paysagé et une situation privilégiée entre ville, nature et littoral vendéen.

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et particulièrement agréable à vivre, où chaque membre de la famille trouvera naturellement sa place - 255 600€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 611174 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 240000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant