Vente Villa 4 pièces 101 m² Les pennes-mirabeau (13170)

À VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT – SECTEUR BOIS CALAS, LES PENNES-MIRABEAU

Au cœur du secteur résidentiel très recherché de Bois Calas aux Pennes-Mirabeau, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie rare, alliant calme, luminosité, accessibilité stratégique et fort potentiel d'évolution.

Implantée sur un terrain arboré en restanques de 454 m², cette maison bénéficie d'une excellente exposition sud-est côté haut et sud-ouest côté bas, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Avec 239,90 m² exploitables au total, ce bien séduira les acquéreurs en quête d'espace et de modularité.

L'habitation principale – 101 m²

Parfaitement entretenue, elle se compose de :

Une vaste entrée
Une belle pièce de vie traversante et lumineuse de 38,80 m²
Un espace complémentaire pouvant accueillir bureau, bibliothèque ou coin télétravail
Une cuisine indépendante fonctionnelle
Trois belles chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant

Prestations :

Climatisation
Très bonne isolation
Excellent DPE
Matériaux durables
Entretien irréprochable
Sous-sol total de 102 m² : fort potentiel

Véritable atout du bien, cet espace permet :

Création d'un appartement indépendant
Projet locatif ou colocation étudiante
Activité libérale ou professionnelle
Salle de sport, home cinéma ou atelier
Extension familiale

Le bien dispose également :

D'une remise de 14,30 m²
D'un abri de jardin de 1,50 m²

Sa proximité immédiate avec les grands axes, l'aéroport et la gare TGV en fait un emplacement particulièrement pertinent pour un investissement locatif ciblé.

Extérieurs et aménagements

Le terrain offre de nombreuses possibilités :

Piscine traditionnelle sur la partie haute
Piscine semi-enterrée sur la partie basse
Jardin arboré
Espaces détente
Fort potentiel paysager

Vous bénéficierez également :

D'un garage de 21 m²
De stationnements privatifs
D'une configuration pratique et fonctionnelle
Emplacement recherché

Le secteur séduit par sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités :

Écoles
Commerces
Grandes surfaces
Services médicaux
Espaces verts
Accès rapides A7 / A55 / L2

Temps d'accès :

11 minutes de l'aéroport Marseille-Provence
14 minutes de la gare Aix TGV
Accès rapide vers Marseille, Euroméditerranée et Aix-en-Provence
Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 400 euros / an
Charges de lotissement : 60 euros / an
DPE : B / A
Dépenses énergétiques estimées : entre 1 030 euros et 1 460 euros par an
Les points forts du bien
Secteur résidentiel recherché
Maison parfaitement entretenue
Très lumineuse
Grand potentiel d'aménagement
Excellent DPE
Terrain piscinable
Fort potentiel locatif et patrimonial
Localisation stratégique

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille, une profession libérale ou un investisseur souhaitant conjuguer confort de vie et valorisation patrimoniale.

Une visite s'impose.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Kelly GUEDJ.

Numéro de mandat : 13009A

Plus d'information :

- Climatisation


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON