Vente villa de prestige 10 pièces 760 m² Rouvres (28260)

A moins d'une heure de Paris, au coeur d'un village au patrimoine d'exception, ancien fief de Pierre Cardin et de Michel Legrand, cette propriété de caractère dévoile un potentiel rare. A seulement quelques minutes de Houdan, dans un environnement préservé où règnent calme et authenticité, cet ensemble immobilier développe un remarquable potentiel de réhabilitation et d'exploitation. Derrière ses murs se dessine un lieu de vie unique, capable d'accueillir aussi bien une grande demeure familiale qu'un projet professionnel ou artistique d'envergure ! Édifiée sur une parcelle de 1 341 m², la propriété comprend une bâtisse principale d'environ 320 m², entièrement à rénover. Les volumes généreux et les éléments de caractère existants offrent une base idéale pour créer une résidence de charme alliant authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée, une cuisine, une salle à manger agrémentée d'une cheminée, un salon de réception de plus de 50 m², une chambre, une salle d'eau et des toilettes. A l'étage, plusieurs grands espaces aménageables permettent d'imaginer des chambres ou suites supplémentaires, complétés par une chambre existante, une salle d'eau et des toilettes. Une cave d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses impressionnantes dépendances ! Un bâtiment indépendant d'environ 440 m², en excellent état, comprend près de 200 m² d'ateliers équipés, un bureau d'environ 32 m² ainsi qu'un étage de stockage d'environ 200 m² bénéficiant d'un monte-charge et d'une installation d'air comprimé. Ces espaces répondront parfaitement aux besoins d'un collectionneur de véhicules, d'un artisan, d'un créateur, d'un entrepreneur ou de toute activité nécessitant de vastes volumes. Les deux cours pavées d'environ 1 000 m², entièrement aménagées, renforcent le caractère exceptionnel du lieu. La cour principale d'environ 420 m² est équipée d'un système de récupération des eaux pluviales de 5 000 litres avec pompe intégrée et s'organise autour de plusieurs charretteries et dépendances permettant de nombreux stationnements couverts. A l'abri des regards, une seconde cour constitue un véritable écrin de tranquillité. Elle laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace bien-être avec piscine, serre, potager, lieux de réception en extérieur ou nouvelle bâtisse à construire. Par la qualité de ses volumes, son architecture rurale, ses nombreuses dépendances et son environnement privilégié, cette propriété se prête également à l'étude d'un projet d'accueil ou d'événementiel (mariages, séminaires, expositions, réceptions privées ou résidences d'artistes), sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une propriété de caractère, rare sur le marché, où se rencontrent patrimoine, authenticité et potentiel, offrant un cadre idéal pour imaginer un projet de vie ou un projet professionnel hors du commun, aux portes de Paris. Une propriété de caractère ; Un ancien corps de ferme du XVIII? siècle ; Près de 760 m² de bâtiments ; Deux cours pavées ; Importantes dépendances ; Proximité de Paris (N12) ; Potentiel d'accueil, d'activité, de collection, d'événementiel (sous réserve des autorisations). Une visite s'impose pour en apprécier toute la richesse et les nombreuses possibilités d'aménagement ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Excellent
Surface terrain : 1341
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Gaz
Numéro de mandat : 4947

Précision localisation : HOUDAN

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 1095238 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 3656 euros