Vente Villa 4 pièces 123 m² Magalas (34480)

Venez découvrir proche de Magalas, cette jolie villa de type 4 de plain-pied en 4 faces de 120 m² habitables avec sa véranda en plus de 15m², son grand garage de 73m², sa piscine 10x5, son pool-house, le tout sur 1033m² de terrain.

Budget 420 000 euros (honoraires a charges des vendeurs.

La villa se compose d'un spacieux espace de vie avec cuisine ouverte de 60m², très lumineux et climatisé avec baie à galandage avec vue sur la piscine et axé sur la véranda de 15m² avec bais pliables qui viennent s'ajouter aux 120 m² habitables, en arrière de cuisine, vous disposerez d'un cellier/buanderie de 6m²

Du côté de la nuit, vous aurez accès à 3 chambres avec des placards et climatisées de 12,50m2, 11,58m2, 12,14m2, avec des toilettes séparées et une salle d'eau équipée d'une grande douche italienne de 8,75m2

Vous aurez aussi un grand garage de 73m2 pour vos véhicules avec porte motorisée, avec la possibilité de le transformer en habitation ou en studio si nécessaire, car 3 ouvertures (fenêtre en double vitrage PVC) sont déjà présentes avec dalle béton avec axé par un escalier à la villa

Il y a plusieurs places de stationnement à l'extérieur pour vos véhicules ou votre camping-car. Un carport est déjà installé.

Vous disposerez d'un spacieux espace piscine en travertin avec sa piscine 10x5 au sel et chauffée par pompe à chaleur, sécurisée avec volet électrique, un joli pool-house avec barbecue de 22m² vient compléter cette propriété accompagné de son local technique de 12.63m²pour le rangement, jardin avec toilettes, le tout sans aucun vis-à-vis.

Ses atouts : sa climatisation réversible, gagnable, volet électrique, portail électrique, visiophone, sa grande pièce de vie, sa piscine chauffée 10x5, son grand pool-house de 22m² et son grand garage de 73m² avec possibilité d'aménager en habitation. Cette villa est accessible également aux personnes en mobilité réduite (fauteuil électrique). Du garage à la villa, aucune marche et également grande douche italienne.

Mandat 447346 LUM (DPE: C /GES: a ). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez

Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MILLEVILLE Ludovic

Honoraires à la charge du Vendeur