Etudiant : se loger à deux

1) Types de logements étudiants

Résidences universitaires (CROUS)

Les résidences universitaires du CROUS proposent des chambres étudiantes et studios meublés proches des universités et écoles. L'attribution se fait via la plateforme en ligne du CROUS (Dossier Social Étudiant). Certains sites offrent des T2 adaptés à deux jeunes étudiants. Les demandes explosent chaque année à la rentrée universitaire, il est donc essentiel d'anticiper.

Résidences étudiantes privées

Les résidences privées (appartements meublés ou non) sont disponibles dans les villes étudiantes en France (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Toulouse, Nantes, Grenoble, Rennes, Strasbourg, Nice, Marseille). Services : laverie, salle d'étude, gardien. Loyer plus élevé, mais confort supérieur et baux flexibles (bail étudiant 9 mois ou mobilité). Un studio étudiant est idéal pour un couple ou deux colocataires qui souhaitent un espace simple à gérer.

Colocation en appartement

La coloc est l'option la plus fréquente : louer un T2/T3 via une annonce immobilière (site d'annonces, agence immobilière, plateformes spécialisées). Les loyers et charges (électricité, eau, internet) sont divisés. Possibilité de bail unique avec clause de solidarité ou de baux individuels selon le propriétaire bailleur.

Pour voir les annonces disponibles en colocation sur ParuVendu.fr cliquez ici

Logement social & foyers

Selon les ressources financières, il existe des logements sociaux étudiants (HLM) et des foyers étudiants gérés par des associations. Tarifs accessibles mais disponibilité réduite.

Alternatives utiles

Coliving, logement intergénérationnel, sous-location encadrée, échange Erasmus (séjours de semestre), hébergement temporaire le temps d'un stage ou d'une alternance.

2) Critères de choix : emplacement, budget et commodités

Emplacement & vie de campus

Prioriser la proximité du campus, des bibliothèques, transports en commun, commerces, services de santé. Un bon emplacement réduit les coûts et le temps de déplacement.

Dans certaines villes étudiantes comme Paris, les appartements proches de la Seine restent très recherchés. Ils offrent un cadre agréable, mais les loyers sont souvent supérieurs à la moyenne. Pour réduire les coûts, partager un logement reste l'option privilégiée.

Budget & charges

Calculez le coût total : loyer, charges récupérables, dépôt de garantie, assurance habitation, frais d'agence éventuels, mobilier si non meublé. Il faut viser un appartement mieux isolé, avec quittance régulière et état des lieux précis.

Surface & configuration

Pour co-habiter, privilégier T2 ou T3 (pièces séparées, cuisine fermée, rangements). Vérifier meublé / non meublé, luminosité, isolation phonique, normes de sécurité.

Le choix de l'étage peut aussi avoir un impact sur la qualité de vie. Un rez-de-chaussée sera moins cher mais moins lumineux et plus bruyant. À l'inverse, un logement en dernier étage apporte plus de tranquillité, mais attention aux charges de copropriété si l'immeuble dispose d'un ascenseur.

Disponibilité locale

Le marché immobilier étudiant est tendu dans les grandes villes en France : à Paris un studio dépasse souvent 600-800 €, autour de 400-600 € à Lyon, Bordeaux, Lille (ordres de grandeur indicatifs). La colocation permet d'abaisser les charges locatives par personne.

Certaines villes étudiantes restent très attractives grâce à leurs loyers plus accessibles que dans les grandes métropoles. Par exemple, la ville de Saint-Étienne, régulièrement classée parmi les villes universitaires les moins chères de France, est située à proximité de Lyon et permet de trouver des logements pour un tarif mensuel bien inférieur à celui de la capitale.

3) Procédures : dossier, garant et signature du bail

Dossier de location étudiant (checklist)

• Pièce d'identité
• Justificatif de scolarité (inscription université/école)
• Justificatifs de revenus (contrat d'alternance, stage, bourse)
• Garant (parent/tuteur) + pièces du garant (avis d'imposition, bulletins)
• Attestation d'assurance habitation, RIB, parfois caution solidaire

Conseil : réunir les documents en PDF, nommés clairement, pour répondre rapidement aux annonces.

Pour rappel, le DSE (Dossier Social Étudiant) reste une étape incontournable si vous souhaitez postuler à une résidence universitaire du CROUS. Même si vous visez la colocation dans le privé, avoir un DSE complet facilite parfois l'accès à d'autres aides financières.

Garanties & dispositifs

• Garantie Visale (gratuite) : prise en charge des impayés de loyer et dégradations éligibles.
• Caution solidaire ou garant multi-risques selon profil.
• Dépôt de garantie : 1 mois en non meublé, jusqu'à 2 mois en meublé (selon loi en vigueur).

Types de baux en colocation

• Bail unique avec clause de solidarité : chaque colocataire est solidaire des autres pour le loyer et les charges.
• Baux individuels (par chambre) : pas de solidarité, mais parties communes partagées.
• Bail étudiant 9 mois (souvent en résidence), ou mobilité (1-10 mois) pour stage, formation, Erasmus. Un bail étudiant classique peut aussi couvrir une année universitaire complète, selon les besoins.

Étapes clés

• Visite et vérification (diagnostics, surface, équipements).
• État des lieux d'entrée détaillé + remise des clés.
• Contrats énergie & internet à vos noms.
• Quittances de loyer mensuelles, conservation des justificatifs.

Lorsque vous postulez à une annonce, prenez le temps de rédiger un mail clair et professionnel au propriétaire ou à l'agence. Présentez vos profils d'étudiants, votre projet de partager un logement et joignez directement votre dossier en PDF. Cela montre votre sérieux et augmente vos chances d'obtenir une visite.

En cas de départ d'un colocataire : préavis, avenant au bail ou remplacement, état des lieux de sortie. 

4) Aides financières : CAF, APL, ALS et compléments

Les aides au logement (APL, ALS) sont calculées par la CAF selon le type de logement, la zone, le prix de la location et les ressources du foyer. En vivant ensemble (couple ou colocation), les revenus des occupants peuvent réduire le montant. Faire une simulation dès la signature.

Garantie Visale

Utile pour les jeunes étudiants sans garant familial : renforce le dossier et rassure le propriétaire bailleur.

Bourses & aides locales 

Les bourses sur critères sociaux, aides des régions, départements ou ville étudiante française (mobilité, caution, équipement) complètent le budget. Certaines métropoles proposent des chèques installation ou subventions pour l'assurance habitation.

5) Aspect légal : droits, obligations et bonnes pratiques

• Assurance habitation obligatoire (responsabilité civile au minimum).
• Respect du contrat de location, du règlement intérieur de résidence, et des parties communes.
• Préavis : 1 mois en zone tendue pour un bail vide, souvent 1 mois en meublé (vérifier le contrat).
• Sous-location : interdite sans accord écrit du bailleur.
• Réparations locatives : à la charge du locataire (entretien courant).
• Révision du prix de location : selon l'indice et les clauses du bail.
• Sortie de colocation : remettre un préavis, régulariser l'avenant, organiser l'état des lieux et la restitution du dépôt.

6) Recherche efficace : plateformes d'annonces et agences

• Multiplier les plateformes d'annonces étudiantes et l'agence immobilière locale.
• Configurer des alertes par ville en France (Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier, Toulouse, Nantes, Grenoble, Rennes, Marseille, Nice, Strasbourg).
• Rédiger un profil clair (couple, colocataires, budget, garant, Visale).
• Préparer un dossier complet pour répondre immédiatement aux annonces.
• Vérifier la distance au campus et le temps de trajet en transports.

Les logements étudiants adaptés à deux sont souvent situés à proximité des campus, des bibliothèques ou des transports. C'est un critère essentiel pour réduire les temps de trajet et optimiser la vie quotidienne.

En complément, des plateformes spécialisées comme Studapart facilitent la recherche. Elles collaborent avec des écoles et universités pour proposer des logements étudiants sécurisés, parfois déjà pensés pour la colocation.

7) Vivre à deux : organisation, budget et équilibre

• Établir un pacte de colocation : répartition des charges, ménage, courses, règles pour invités.
• Ouvrir un compte partagé (ou appli de dépenses) pour le loyer, internet, énergie.
• Planifier la révision du bail, les échéances et la taxe d'habitation si applicable.
• Anticiper un plan B (hébergement temporaire, résidences, foyer), en cas de rupture ou départ.

8) Quels sont les risques juridiques et financiers ? 

• S'installer implique aussi des engagements légaux.
• Bail étudiant : si les noms figurent dessus, les colocataires sont responsables du paiement.
• Clause de solidarité : fréquente en colocation, elle rend chaque étudiant responsable du loyer complet si l'autre ne paie pas.
• Garant : souvent obligatoire, même en colocation. Un étudiant sans garant familial peut utiliser le dispositif Visale.

9) Faut-il signer le bail à deux ?

Cas principaux :

• Un bail unique : tous les noms apparaissent. Avantage : sécurité, mais présence d'une clause de solidarité dans la majorité des cas.
• Baux individuels (par chambre) : plus rare, mais permet d'éviter la solidarité totale.

Conseil : toujours demander que tous les colocataires soient officiellement inscrits sur le contrat, pour éviter qu'un seul ne porte toute la charge légale.

10) Quelles démarches faut-il prévoir ? 

L'installation demande une organisation solide :

• Dossier de location étudiant : pièce d'identité, certificat de scolarité, garant, justificatifs de revenus, attestation d'assurance habitation.
• Assurance habitation : obligatoire, même pour les colocations.
• Ouverture des contrats énergie et internet : penser à mettre les noms dessus pour simplifier la gestion.

11) Comment seront calculées les aides au logement ?

La CAF calcule les APL/ALS en fonction :

• Du type de logement (résidence, colocation, studio).
• Du montant du loyer.
• Des ressources financières du foyer (donc de tous les occupants).

Exemple : un étudiant boursier sans revenu peut perdre une partie de son APL en vivant avec un colocataire salarié. 

12) Comment gérer la vie quotidienne à deux ?

Partager un logement signifie aussi partager... le quotidien :

Répartition des tâches : ménage, courses, lessive.

Budget commun : création d'un compte partagé ou utilisation d'applications pour suivre les dépenses.

Rythmes de vie : horaires d'étude, sorties, examens.

13) Et si ça ne marche pas ? 

• La peur principale reste : et si l'autre part ?
• En colocation : il faut signer un avenant au bail ou trouver un nouveau colocataire.
• En couple : la séparation peut obliger à rompre le bail ou à assumer seul le loyer.

Solutions : sous-location (si autorisée), résidences étudiantes temporaires, retour en foyer étudiant.