Qu'est-ce que la garantie Visale ?

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l'Emploi) est un dispositif gratuit qui couvre les loyers impayés pour les logements du parc privé. Elle est proposée par Action Logement, un organisme financé par les entreprises du secteur privé.

Concrètement, Visale se porte caution pour le locataire auprès du bailleur, en cas de défaillance de paiement du loyer ou des charges locatives.

C'est donc une sécurité pour le propriétaire, et un vrai coup de pouce pour les personnes n'ayant pas de garant familial.

Accéder au site officiel de Visale

Qui peut bénéficier du dispositif Visale ?

Le dispositif s'adresse à plusieurs profils :

• Les étudiants de moins de 30 ans, sans condition de ressources
• Les jeunes actifs de moins de 30 ans, en contrat (CDD, CDI, alternance, stage)
• Les salariés de plus de 30 ans en mutation ou en période d'essai
• Les personnes hébergées en structure d'insertion (FJT, résidences sociales)

Le logement doit être la résidence principale du locataire, et faire l'objet d'un bail conforme à la loi (loi de 1989 ou bail mobilité).

Quels logements sont éligibles à Visale ?

Le dispositif Visale s'applique à :

• Des locations vides ou meublées, dans le secteur privé
• Des logements conventionnés ou non
• Des chambres chez l'habitant
• Des colocations (chaque colocataire doit avoir sa propre garantie Visale)

Le montant du loyer (charges comprises) est plafonné :

• 600 € en province
• 1 300 € en Île-de-France

Comment obtenir la garantie Visale ?

La demande se fait en ligne, sur le site officiel. Voici les étapes à suivre :

1. Créez un compte locataire sur Visale.fr
2. Remplissez votre dossier locatif avec les justificatifs nécessaires
3. Obtenez votre visa certifié (sous 48h à 5 jours)
4. Transmettez le visa au propriétaire ou à l'agence immobilière

Le propriétaire peut alors signer le bail de location en toute sécurité, avec Action Logement en garantie.

Quels sont les avantages pour le locataire ?

• Pas besoin de garant personnel
• Zéro avance de frais (dispositif 100 % gratuit)
• Accès facilité au parc locatif privé
• Prise en charge des impayés de loyers pendant toute la durée du bail (jusqu'à 36 mois)
• Préservation du dossier locatif même en cas d'incident

Cela permet à de nombreux jeunes ou travailleurs précaires de louer un logement qu'ils n'auraient pas pu obtenir sans garant classique.

Quels sont les avantages pour le propriétaire ?

• Garantie des loyers impayés
• Risque locatif fortement réduit
• Gestion simple et en ligne via le site Visale
• Possibilité de signer avec un public plus large (étudiants, alternants...)

En cas d'impayé, Action Logement indemnise le bailleur puis se tourne vers le locataire pour obtenir remboursement.

Visale et les autres aides : cumul possible ?

Bonne nouvelle : Visale est cumulable avec l'APL (aide au logement) de la CAF, le FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement) ou encore la garantie Loca-Pass.
Simulateur de la CAF

Limitations à connaître

Même si le dispositif Visale est une vraie avancée, il comporte certaines limitations :

• Le plafond de loyer peut exclure certains biens
• La garantie ne couvre pas les dégradations immobilières
• La demande doit être faite avant la signature du bail, sans quoi le visa sera refusé

Il est donc important d'anticiper la procédure Visale pour ne pas rater l'opportunité.

❓ FAQ - Questions fréquentes sur Visale

Est-ce que Visale remplace un garant ?

Oui. Visale agit comme un garant officiel, reconnu par le bailleur. Il est même parfois préféré par les propriétaires.

Est-ce que Visale prend en charge les dégâts dans le logement ?

Non. Visale ne couvre que les loyers impayés, pas les dégradations. Pour cela, une assurance habitation reste indispensable.

Combien de temps est valable le visa Visale ?

Une fois obtenu, le visa est valable 3 mois. Il doit être transmis au propriétaire avant la signature du bail.

Peut-on avoir Visale et l'APL ?

Oui. Visale est cumulable avec les aides de la CAF, comme l'APL, mais aussi le FSL.

Faut-il une situation professionnelle pour demander Visale ?

Pas forcément. Les étudiants y ont accès sans condition de revenu, les jeunes actifs doivent être en contrat ou formation.

Liens utiles

Site officiel Visale

CAF - Simulateur APL

FSL - Aide au logement

Loca-Pass - Action Logement