Les nouvelles formes de locations immobilières : coliving et colocation, quelles différences ?

Qu'est-ce que la colocation ?

La colocation consiste à louer un même logement à plusieurs personnes, qui partagent les pièces communes (salon, cuisine, salle de bain) tout en ayant une chambre privée. Elle est largement répandue chez les étudiants mais séduit aussi de plus en plus de jeunes actifs.

La colocation offre une formule simple : un bail commun ou individuel, des charges partagées, et souvent une ambiance conviviale. Elle s'adapte bien aux étudiants qui souhaitent alléger leurs dépenses tout en gardant une certaine indépendance. Pour tout comprendre sur les droits et responsabilités des colocataires et de leurs garants, consultez la fiche officielle sur le site du service public : Colocation et engagement des garants - service-public.fr

Les chiffres clés à retenir

• Le loyer moyen pour une chambre en colocation est de 476 €, contre 550 € pour un studio, soit 15 % d'économie en moyenne
• En 2022, l'écart de prix était de 27 %, en 2023 de 22 %, preuve que l'écart tend à se réduire
• 63 % des recherches de colocation concernent la province, contre 37 % pour l'Île-de-France
• À Paris, les candidats ciblent à 55 % Paris intra-muros, 30 % la petite couronne, et 15 % la grande couronne
• La taille idéale d'une colocation est de 3 personnes, un format qui permet un bon équilibre entre vie sociale et tranquillité

Pourquoi la colocation reste attractive en 2025 ?

• Économique : loyers et charges partagés, meilleur accès à de plus grands logements pour un prix réduit
• Convivialité : vivre à plusieurs, rompre l'isolement, partager des moments de vie (repas, événements)

• Solidarité : entraide entre colocataires pour les tâches du quotidien et gestion du logement

   

Qui vit en colocation aujourd'hui ?

• 54 % sont étudiants, généralement entre 18 et 25 ans
• 41 % sont actifs, souvent des jeunes diplômés ou en premier emploi
• 5 % sont retraités ou sans activité, preuve que la colocation n'est plus réservée aux jeunes
• L'âge moyen est de 28 ans, avec 74 % de moins de 30 ans, ce qui montre la jeunesse globale de ce mode de vie

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Le coliving, une nouvelle tendance qui monte

Encore méconnu il y a quelques années, le coliving est très tendance à Paris, à Lyon et dans d'autres métropoles françaises. Il s'agit d'une formule qui mêle logement privé et services mutualisés, dans un esprit proche de la résidence étudiante... mais version adulte. De plus en plus d'opérateurs spécialisés dans l'immobilier urbain développent ce type de résidence tout-inclus.

Pour mieux comprendre pourquoi ce mode de vie séduit autant dans la métropole lyonnaise, vous pouvez consulter notre article dédié : Découvrez le coliving, le mode de vie préféré des jeunes lyonnais 

Comment fonctionne le coliving ?

Le principe est simple :

Vous louez une chambre privée meublée dans un appartement ou une maison avec d'autres colocataires

Vous partagez des espaces communs aménagés : salon, cuisine équipée, salle de bain, parfois même une salle de sport ou un espace de coworking

Le loyer inclut les charges, le wifi, l'entretien, parfois même les abonnements Netflix ou Spotify

Les baux sont flexibles : de quelques semaines à plusieurs mois, sans engagement lourd

Ce modèle est pensé pour simplifier la vie de ses occupants et répondre à une demande croissante de logement temporaire ou semi-durable, notamment chez les étudiants en stage, en Erasmus ou les jeunes actifs en mutation.

À qui s'adresse le coliving ?

• Aux étudiants qui souhaitent conserver leur indépendance tout en intégrant une vie collective organisée
• Aux jeunes professionnels qui cherchent à s'installer rapidement sans gérer les formalités liées à un logement classique
• Aux personnes en mobilité, en stage ou mission courte

• À ceux qui privilégient la tranquillité d'esprit, avec des logements prêts à vivre

   

Les avantages du coliving

• Zéro gestion : tout est inclus, pas besoin de multiplier les contrats ou de gérer les factures
• Ambiance communautaire : favorise les échanges, les rencontres, sans pression
• Équipements de qualité : électroménager, mobilier moderne, décoration soignée
• Flexibilité : durée adaptable, entrée et sortie facilitées
• Sécurité : lieux souvent surveillés, encadrés par un gestionnaire ou une conciergerie

Les inconvénients à prendre en compte

• Loyer plus élevé : le confort et les services ont un coût ; le coliving est généralement plus cher qu'une colocation classique
• Personnalisation limitée : les logements sont meublés, vous ne pouvez pas tout aménager à votre goût

Colocation ou coliving : que choisir selon votre profil ?

Voici quelques questions à vous poser pour faire le bon choix :

• Quel est mon budget ? Si vous souhaitez économiser, optez pour la colocation.
• Ai-je envie de gérer un logement à plusieurs ? Si oui, la colocation vous conviendra. Sinon, préférez le coliving.
• Suis-je de passage ou installé durablement ? Le coliving est adapté aux séjours courts et moyens.
• Ai-je besoin de flexibilité ? Le coliving offre souvent des contrats sans engagement lourd.
• Est-ce que je privilégie la convivialité ou l'autonomie ? La colocation permet de choisir ses colocataires, le coliving favorise les rencontres sans obligation.

En résumé : choisissez la colocation pour sa rentabilité, et le coliving pour sa praticité. L'un comme l'autre répondent aux attentes des étudiants d'aujourd'hui : mobilité, partage, budget maîtrisé.

Si vous envisagez une colocation dans un logement social, prenez le temps de lire notre article sur les règles spécifiques à respecter : Voir l'article ici

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